最高人民法院:房屋租赁合同出租人没有产权证书的处理

司法实践中,一些法官以此为依据,主张房屋租赁合同的出租人必须是所有权人,否则房屋租赁合同无效。这种观点是不正确的,首先,且不说根据新法优于旧法的原则,人民法院审理涉及房屋租赁合同纠纷案件首先应当考虑适用的是1999年10月1日实施的《合同法》,而且《房地产管理法》第52条内容的本身并不属于法律关于城市房屋租赁...

租赁合同解除后人去房空,为什么还要支付房屋占有使用费?

被告收到原告发送的“解除通知函”后并未回复,且搬离案涉房屋后也未通知原告接收房屋,显属不当,现原告参照原房屋租赁合同约定的租金标准主张上述期间的房屋占有使用费并无不当。对于原告要求被告支付违约金,因被告违反合同约定,擅自改变房屋用途,将案涉房屋作为民宿发布在美团网上招揽租客,显属违约,根据合同约定应向...

盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

??《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”??租赁合同具有期限性,这在一定程度上避免当事人利用租赁合同行买卖合同之实。民宿投资周期较长,在签订房屋租赁合同时...

租赁房屋要注意的细节看这里!

2021年3月,阿辉将自己名下的房屋租给小嘉,双方签订《房屋租赁合同》,约定租赁期一年,租金每月1000元,保证金1000元,并在合同中约定,因租客原因造成房屋损坏的由租客负责修缮并赔偿。后小嘉续租,于2023年1月搬离房屋。退租时,阿辉与小嘉因房屋造成损失赔偿事宜报警处理。根据公安部门现场执法视频显示,阿辉认为房屋地板...

案说合同法|出租违法建筑物的出租合同,无效

1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。2.房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。

房屋租赁系统 springboot+vue

软件的用户界面是最直接接触的对象，包括是否允许用户使用简单方便，请求的响应时间，主图像的整体质量，整体布局的质量(www.e993.com)2024年11月27日。房屋租赁系统的设计基于现有的网络平台，管理员可以在线查看系统已有的人中心、房屋类型管理、房屋信息、预约看房管理、合同信息管理、房屋报修管理、房屋评价管理、我要当房东管理、留言板管理、系统管理...

合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算

漏洞租赁合同未写“物品状况”“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应...

租房合同?NO!是借贷!丨宝法案例

图片源自网络宝山区人民法院审理后认为,本案争议焦点在于邓先生和贾先生之间是否为真实的房屋租赁合同关系。首先,双方租赁合同约定的租金标准明显低于市场价格,且邓先生在未取得交付房屋的情况下,于签约当日一次性支付长达7.8年的全部租金,双方亦未约定保证金等条款,合同约定及履行情况与正常的房屋租赁交易习惯明显不符...

中洲盛年“30多万元上车天河车陂”?记者实探:实为租赁公寓20年...

新快报记者实地走访发现,广州天河车陂板块多个价格诱人的公寓并非传统意义上的产权公寓,而是行内俗称的“使用权公寓”。这类公寓并没有预售许可证,购房者签订的不是《房屋买卖合同》,而是一份为期20年的《房屋租赁合同》。这意味着,“买家”实际上是提前支付了一笔款项,用于长期租赁一个尚在建设中的物业。

涉及买房租房!浙江制定(修订)9个合同示范文本

今年以来，浙江省市场监管局积极指导、配合相关行业主管部门和行业协会，针对消费热点行业共制定（修订）了9个合同示范文本。比如省住房和城乡建设厅会同省市场监管局修订了商品房预售和现售的《浙江省商品房买卖合同（示范文本）》，修订了《浙江省存量房买卖合同（示范文本）》和《浙江省房屋租赁合同（示范文本）》；...