最高法:擅自变更农用地用途 法院依法判令解除合同

依法成立的土地承包合同、土地经营权流转合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应依约履行。承租人擅自变更土地用途,将约定用于农业种植的租赁土地用于非农业经营建设,或者闲置农用地导致土地撂荒,既违反合同约定,也违反法律规定。人民法院依法判令解除,解除后相应地停止履行、恢复原状。今天发布的一起典型案例中,针对...

最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例

案例四陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案,冯某汉租赁农用地后,长期闲置并疏于管理,被他人大量挖砂、倾倒垃圾严重毁坏租赁土地,人民法院没有就案办案,在依法判决提前解除合同同时,针对农用地疏于管理的问题,向有关主管部门发出司法建议,并督促其采取措施加强农用地的日常管理,加强耕地...

租赁土地建设墓碑加工厂,合法吗?看紫阳案例

严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护”“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”本案中,熊某与吴某口头达成的土地租赁合同中涉及将涉案土地用于非农业建设使用的约定,违反了上述法律强制性规定,应认定双方当事人达成的土地租赁合同无效。

“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效

审理法院认为，因徐某某与邬某某签订的《场地租赁合同》约定租给徐某某用于堆放工程设备的土地中包含部分耕地，违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于农用地保护的相关规定，双方订立的《场地租赁合同》无效。在综合考量双方过错程度的基础上，法院判令邬某某退还徐某某剩余租期租金，赔偿徐某某相应搬迁损失。该案审理...

土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告→

4.合同效力问题凸显随着乡村振兴战略实施,农村展业融合发展,农用地非农化等违规用地情况多发。违反土地用途的租赁合同不仅违反《土地管理法》的规定,而且损害国家公共利益,违反公序良俗,属无效合同。近年来,因合同效力引发的纠纷有所增加。《报告》从拖欠租金引起的纠纷、违反土地用途和权属产生的纠纷、腾退土地引起...

在租赁的农田上挖鱼塘、填废渣、堆砂石、建驾校,贪小利而酿大错...

这种合同是无效的基本农田就是基本农田它的性质是不能随便改变的”租赁农田,多次改造2016年,重庆巴南区团结村的张强(化名)从村民手里租赁了大约12亩地(www.e993.com)2024年11月17日。张强想着团结村离城区近,或许把土地挖成鱼塘来垂钓,能赚到钱。挖地、买鱼、养鱼、维护……张强往鱼塘里投了十几万元。本以为鱼塘能够慢慢回本,但由...

最高法:保护农用地不因流转被“非农化”

最高法:保护农用地不因流转被“非农化”1月10日,最高人民法院发布依法保护农用地典型案例。此次发布的案例共10件,涉及非法占用农用地、土地租赁合同纠纷、土地经营权出租合同纠纷等类型。农用地既是农业生产的重要基石,也是经济发展的要素和资源。在涉及土地承包经营权转让、土地经营权流转等纠纷中,要依法确认、...

宁夏建立国有农用地使用权配置制度

李浩源说,使用权人依法取得国有农用地使用权后,要严格按照国有农用地使用权配置合同约定的土地用途使用土地,未经依法批准不得擅自改变土地用途。其中,以划拨方式取得的国有农用地使用权,使用权人可以承包租赁;以出让、作价出资(入股)、授权经营方式取得的国有农用地使用权,使用权人在使用期限内可以承包租赁、转让、...

闽侯县上街镇联心村面积9亩的农用地市场年租金公开招租项目(二次...

工程项目名称:闽侯县上街镇联心村面积9亩的农用地市场年租金公开招租项目(二次)招标人:闽侯县上街镇联心村民委员会建设规模:总租赁面积9亩招标方式:公开招标2、评标办法及评标参数评标办法:最高价者确定中标候选人3、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果...

最高法发布保护农用地10起典型案例

2013年5月,马某华租赁江苏省镇江市丹徒区上党镇某村民小组农用地33.98亩,在未办理用地手续的情况下擅自在该地块建设猪舍、道路等设施从事养殖业,造成土地毁坏。经鉴定评估,马某华已固化占地面积10925平方米(合16.39亩),其中包括永久基本农田7108平方米(合10.66亩),耕作条件已被破坏。江苏省镇江市金山地区人民检察院...