典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
四、某物业公司诉称:1.确认《福州市物业服务合同》成立并生效;2.判令履行《福州市物业服务合同》,依法与某物业公司办理圣某沙花园物业移交手续。五、原审法院以福州市台江区住房保障和房产管理局出具的《业主委员会备案证明》载明的某业主委员会的任期于2018年1月25日已届满,被告主体不适格为由驳回某物业公司的...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
三是注重多方合作参与,将物业纠纷化解纳入基层治理统一部署。发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
芜湖经开区城管局举办2024年业委会培训会
6月27日,芜湖经开区城管局组织开展业委会培训会,各街道、各小区业委会负责人60余人参加培训。培训会上,授课老师讲授了《物业管理法律实务培训》《业主、业主大会、业主委员会、物业管理委员会以及物业公司等各方的职权界限》《业主委员会内部沟通与协作》相关专业知识。授课老师通过大量具体的案例,深入浅出地对业委...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
某物业公司与业主物业合同纠纷案——物业公司应对公共排污管道破裂致损承担责任基本案情某物业公司受某小区业委会委托为案涉小区提供物业服务,合同约定了物业服务费支付标准等。因业主未及时支付物业服务费,物业公司起诉要求业主支付物业服务费及违约金。诉讼中,业主认为其所购买的地下室库房因公共区域管道破裂导致大量...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
因此,判决撤销被告某某大院业主委员会决议,被告与新选聘的某某物业公司签订的《物业服务合同》无效(www.e993.com)2024年7月4日。被告不服上诉至贵阳市中级人民法院,经审理:驳回上诉,维持原判。04案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
起诉!法院审理法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘B物业公司为该小区提供物业服务。因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格。小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法...
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
《物业管理条例》相关规定:业主委员会是通过业主大会选举产生的,是业主遵循法定程序所产生的自主意思表示,业委会并不是因为备案而产生的。但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
旧的物业公司提前撤出小区,小区业主委员会作出决议,由一家新物业公司“紧急”入驻。两名业主了解情况后,认为业主委员会在业主完全不知情且未参与投票表决的情况下,更换物业公司,已经严重侵犯了业主的合法权利,于是将业委会告上法庭。□东南早报记者许小程通讯员许莉莉...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
为深入贯彻落实《合肥市住宅小区物业管理条例》,维护物业行业管理秩序,保障业主合法权益,7月25日上午,合肥市住房保障和房产管理局、合肥市中级人民法院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会,通报近期我市物业纠纷审理、调解工作情况,并发布物业纠纷十大典型案例。十大典型案例包括物业更换交接、捆绑收费、装饰装修监管、小区共...