2024年银行配债深度盘点:兼论长债承接与利率风险

利率下行期,银行各类资产收益率均有不同幅度下行,伴随LPR多轮调降以及存量按揭利率下调,贷款收益率降幅大于债券投资,贷款-投资收益率差值收窄至120BP,较2023年下降10BP。1.5、投资久期:大行配债期限较长且近年来持续提升,2024年开始收缩期限分布上,我们观察到的现象是大行开始收缩久期。(1)可能有来自央行的指导卖...

房贷利息计算方法及最新政策解析

根据人民币业务的利率换算公式,房贷利息可以通过以下公式计算:日利率=年利率÷360=月利率÷30或月利率=年利率÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。二...

不得低于3%!利率全线上涨了?!

如果消息属实,以纯商贷100万、按揭30年,等额本息计算:此前南京首套房贷利率为2.95%(3.85%-65bp),利息总额50.81万元,月供4189元;11月5日,南京最新房贷政策执行后,在宁不分首套二套,房贷利率为3.0%(3.85%-60基点),利息总额51.78万元,月供4216元;本次调整后,贷款100万月供多付27元,30年利息总额增加约0.97万。

如何计算贷款利息?这些计算公式如何帮助理解成本?

每月还款金额的计算公式如下:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款期限乘以12。通过这个公式,购房者可以计算出每月需要偿还的固定金额。为了更直观地理解贷款利息的计算,以下是一个简单的表格,展...

如何计算按揭贷款?贷款计算在购房决策中有什么影响?

例如,假设购房者贷款100万元,年利率为4.9%,贷款期限为30年(即360个月),那么月利率为0.049/12=0.004083。代入公式计算,每月还款额约为5307元。为了更直观地展示不同贷款条件下的还款额,以下是一个简单的表格:从表格中可以看出,贷款金额、年利率和贷款期限的变化都会显著影响每月还款额。购房者在选择贷款方...

...5年期和1年期利率均下调25个基点,100万元房贷30年减少5.1万元

LPR下调之后，存量和新增房贷利率进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳(www.e993.com)2024年12月19日。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。事实上，本月LPR利率下降市场已有充分预期。央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27...

央行降低存量房贷利率:贷100万30年,每月少还870元

“若考虑到2020年以来,五年期以上LPR已经减少了95个基点,然后叠加此次50个基点,那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点,是历史非常罕见的降存量房贷的政策。”严跃进表示,若按此计算,综合考虑最近4年的房贷政策,以100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款测算,每个月可以少支付870元。

今年第3降 贷百万30年 利息少5.1万

据乐有家研究中心,按首套利率3.15%,贷款300万元30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,深圳购房者月供降了412.33元,30年房贷利息少支付14.84万元。同时,随着存量房贷利率即将进行批量调整,深圳的存量房贷业主的还供压力也将减少。市民陈先生向记者表示,自己在2023年3月买的房子,目前的存量个人住房贷款利率为4.25%(LPR...

房贷利率降后100万房贷30年减少10万

本次降低存量房贷利率新政对普通人而言有什么影响?原地产首席分析师张大伟为大家算了笔账:“当前存量房贷平均利率大约在3.92%,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示,这是去年首次降低存量房贷利...

广州公积金贷款指南(2024年5月更新)

(1)缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;(2)符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的,享有本市户籍缴存职工待遇;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押...