商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点 | 类案裁判...

精装修商品房买卖合同中的装修条款在自治范围内需要遵守强制性的规范,而强制性规范则要求合同约定不能违背法律法规的强制性规定。1.格式条款的效力认定针对精装修商品房买卖合同中的装修条款或另行签订的补充装修合同等,应充分考虑签订合同时出售方对涉及装修条款的解释说明是否符合常规做法,条款理解的难易程度是否符合...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

具体来看,2024年4月8日,宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖合同补充协议》,约定交易总价款为3150万元。同日,深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》,约定买卖双方将定金人民...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

通知书》，2020年4月29日，某置业公司向邓某、李某出具《回复》一份，表示不同意也无权解除此合同。2020年6月9日、7月3日，邓某、李某先后两次将某置业公司和某银行起诉至法院要求解除合同后撤诉。该案为邓某、李某第三次起诉。商品房买卖合同>■判决结果法院认为争议的焦点在于邓某、李某与某置业公司...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...

商品房陷阱68:签订租赁合同为名,履行买卖公租房之实的合同无效

租赁行为是双方合意以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为意在掩盖房屋买卖的真实意思，故双方以虚假意思表示实施的租赁行为无效，双方就此签订的租赁合同亦无效。对于双方真实的房屋买卖法律行为，因涉案房屋的性质为公租房，属于只为符合租赁对象的租户解决阶段性短期居住困难，且涉案房屋未取得商品房预售许可证明，...

巴中中院:商品房买卖合同纠纷典型案例

2018年7月4日,邓某、李某与某置业公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》,约定:邓某、李某以总价款3734215元购买某置业公司开发建设的商铺;买受人采取贷款方式付款,于2018年7月4日前支付首期房价款1884215元,余款1850000元向某银行申请贷款支付;出卖人在2018年12月31日前向买受人交付房屋;出...

12月1日起太原可提取公积金直付购房款

2024年12月1日起,山西省太原市公积金缴存职工在太原市行政区域内购买新建商品住房,预约网签《商品房买卖合同》,可以申请用住房公积金直接支付购房款,为用户筹集购房资金提供了极大的便利和实惠。太原市住房公积金管理中心22日公布的最新文件《关于支持购买新建商品住房提取住房公积金直付购房款的通知(试行)》(以下简称《通...

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

最高人民法院认为,商品房买卖合同是经原借款合同转化而来,将借款合同转变为商品房买卖合同、将借款本息转为购房款,均属于意思表示的变化,不为法律所禁止,应予准许。该案与前述“朱俊芳案”的差别在于,当事人双方于债务履行期限届满后才签订正式的商品房买卖合同,而“朱俊芳案”中实际构成期前以物抵债协议。但无...

最高法:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让,开发商...

关于《商品房买卖合同》的效力问题,因地下车库兼具有人防工程性质,其所有权属于国家,依法不得转让,但地下车库的使用权可以转让流通。吉林市人民防空办公室已对案涉地下车库(人防工程)出具《结建人防工程防护质量竣工验收确认书》,载明防护质量合格,并已按规定办理竣工档案移交,准许使用。铁信公司对案涉地下车库(人防工程...

12月1日起 太原可直接用公积金支付购房款

关于办理流程,审核登记需要申请人携带商品房认购协议、提取住房公积金直付购房款确认书,自筹资金缴款收据(公积金可用余额小于首付款时提供)、本人身份证(夫妻双方均需办理的,应提供婚姻关系证明,同时到场,一次性办理)原件到中心各分理处/管理部进行审核登记,并申请出具“太原市住房公积金管理中心提取住房公积金直付购房款受...