《房产纠纷律师探讨:父母宅基地及房屋赠与子女后的反悔问题》

1.赠与合同的法律性质赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在正常情况下,只要双方达成合意,赠与合同即成立。然而,农村房屋的赠与不能简单地依据一般赠与合同的规则来判定,因为农村房屋具有特殊的性质。2.农村房屋特殊性的根源农村房屋的买卖、赠与涉及相应宅基地使用权的转让。

盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

实务中,农村宅基地使用权不得单独转让,仅可随合法建造的住宅通过法律许可的方式和程序进行出售、赠与、继承等,进而流转宅基地使用权,流转后原村民再申请宅基地的将不予批准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农...

撕开农村房屋黑中介口中天津市农交所“流转农村院子”发红本的真相

但这个“流转”的法定意义是包含了出租,转让,宅基地使用权入股,抵押,继承、遗赠和赠与。其中出租是农村宅基地使用权流转中最常见的形式;转让只能在本村集体成员之间;宅基地使用权入股即以宅基地使用权为资本进行联营联建,建成后联营联建各方按一定比例分配房屋或联营分红;抵押贷款在试点区域有尝试,其他地方还是在民间,...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...

【以案释法 】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、...

正式实施!茂名农村宅基地建房的速看!

(二)建新拆旧(www.e993.com)2024年11月27日。村民申请建设住宅的,应当与农村集体经济组织或者村民委员会签订退出原有宅基地或者多余宅基地的《农村宅基地使用承诺书》(附件1)。村民住宅易地新建的,应当按《农村宅基地使用承诺书》在建成新住宅后六个月内拆除原有建筑物并退出原宅基地。

广州市政策文件库

区农业农村部门负责指导和监督镇人民政府(街道办事处)开展农村宅基地的用地审批和《农村宅基地批准书》的发放工作;负责农村宅基地改革和管理有关工作,完善宅基地用地标准,指导宅基地分配、使用、流转以及闲置宅基地和闲置住宅利用等;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查,并对需求进行审核,及时将符合条件的农民建房新...

向村集体以外人员出售宅基地房屋,合同无效!

向村集体以外人员出售宅基地房屋,合同无效!中国法院网讯(邱观玉)随着乡村不断发展,农村房屋也逐渐成为“香饽饽”,越来越多的人想去农村颐养天年。11月3日,江苏省如皋市人民法院白蒲法庭审结一起农村买房引发的纠纷。2019年11月25日,张某与缪某某一家签订《房地产转让协议》,约定缪某某将自建砖混房屋一幢两层(...

海法案例丨涉宅基地房屋合同确认无效后,双方赔偿问题如何确定?

依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,宅基地属于农民集体所有,因此非本村村民即使购买了该村宅基地房屋,也无法享有该宅基地的使用权。法院据此于2015年判决上述《赠予合同》无效,同时莫某交还涉案房屋使用权。判决后,莫某至今一直未搬迁,其认为合同无效的责任在于梁某、简某二人,其本人已使用涉案房屋十余年,期...

北京:严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋

中国网8月11日讯据北京市人民政府官网今日消息,北京市政府出台《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(以下简称:《意见》)。《意见》明确指出,村民一户只能拥有一处宅基地;严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋;严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁...