海法微案例丨农村自建房未按图纸施工引纠纷,法院裁判定纷争

该案双方签订的建房承包协议,只笼统约定了施工的内容,并未约定建房质量标准。依照相关法规,质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。本案的农村自建住宅施工中,所依据的图纸设计随意性较大,部分设计明显无法满足日常生活合理需求,且无此类建房...

不超过3层!南通这里,农村自建房要有新变化!

建房户应当严格按照农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证和施工图纸的要求进行施工,并可以凭农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证申请供水、供电等单位预批准。第三十二条施工质量安全建房户应当与施工承揽人签订施工合同,明确质量安全责任、质量保修期限和双方权利义务。鼓励建房户委托具备相应资质的监理单位或者相应...

【以案说法】农村自建房发生安全事故,房主是否因事先约定“一切...

关于房主王某辩称与承包者余某签订有安全合同,约定了一切安全事故由余某负责,该约定因为免除了王某的责任,加重了余某的责任,违反了法律、行政法规强制性的规定,属于无效条款。-Part3-法官寄语农村建造房屋,房主将建设工程发包之前,应当谨慎履行选任义务,特别是建设两层以上的房屋时,应当审查承包者是否具...

赣州规范制定农村自建房建房合同 明确房屋质量责任

今年以来,《江西省农村村民自建房管理办法》和《赣州市农村住房建设管理条例》分别出台,进一步加强农村建房全流程管理,特别是将安全管理贯穿于村民建房的设计、施工、验收、使用等各环节,保障村民自建房安全。该合同文本包括承包方式、工程质量要求、付款方式、甲乙双方权利义务、争议解决办法、附则等六个方面内容。合同约...

造成1人死亡!琼海市阳江镇4·1自建房高坠事故调查报告公布

陈*成是龚*冲私建小楼房的承包人,男,汉族,现年56岁,文化程度高中,琼海市阳江镇人。陈*成多年在乡村承包民间私建小楼房建筑施工,但无单位、无营业执照、无固定建筑专业队伍等的“三无”,属于农村私建房的小“包工头”性质,陈*成承包龚*冲的私建小楼房,双方没有书面合同,仅是口头协议,施工至2024年4月1日...

代表委员看法院① | 自建房质量如何?听听专业领域人大代表怎么说~

代表委员看法院①|自建房质量如何?听听专业领域人大代表怎么说~近年来,常熟市启动实施“千村美居”工程,通过农村基础设施升级改造持续优化提升乡村人居环境,有不少村民在此期间翻建了农村住宅(www.e993.com)2024年11月20日。农村建房不同于正规的建设工程施工,户主与承包方之间往往仅有口头约定,或签署一份简单的合同,交由承包方全权负责房屋...

湖南双峰:念好自建房审批管理“紧箍咒”

三层及以上自建房,工程投资额30万元以上或建筑面积300平方米以上的,须由具备建筑工程施工总承包三级资质的建筑企业承建,双方应签订施工合同,要提供具有资质的公司出具的设计图纸,经县住建局审批后办理施工许可证后才能施工建设,施工与监管实行村民住宅建设“六到场”。

农村自建房出了事故,房主和承包方谁担责?丨洛法案例

房主和承包方应该如何承担责任?近日,宜阳县法院就审理了这样一起案子一起来看看吧……基本案情姜某是宜阳县某村村民。2022年,姜某打算在自家宅基地上盖一处三层半的房屋,把房屋主体施工发包给了李某,双方未签订书面的建房施工合同,口头约定建造费每平方米260元,包工不包料。后李某将其承包的房屋主体中的...

海丰黄羌村民自建房5·16建筑事故调查报告公布,造成1名工人死亡

2.自建房工程承包情况2023年2月27日,黄*涛(甲方)与钟*康(乙方)就宅基地的建设施工签订了《建房施工合同》,合同约定工程包工不包料;建筑面积工费按每平方米200元结算,总造价以实际面积为准(包括屋沟、街檐);楼房层高一层3.8米,其他层高3.6米,烟台、檐子按半价计算,砌砖按实际计算;甲方负责建筑工地保证三通,...

农村自建房施工人员受伤,房主是否承担责任?

近年来,农村自建房安全事故频发,由此引起的人身损害赔偿纠纷也随之增加,大致可归纳为以下原因:一是房主法治观念淡薄,常常将工程发包给不具有建设资质的公司或个人;二是施工合同为口头约定,导致劳务关系不明确;三是施工人员安全意识淡薄、监督管理缺失。农村自建房建设时,建房人应审慎对承包主体有无建造资质进行审查,承包...