案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
A公司与某村委会签订的协议系土地租赁合同,原告租赁被告的集体土地用于非农建设,该集体土地应当依法申请并经土地行政主管部门审批变更为国有土地后,方可按照规定程序办理租用手续,原告在签订协议时未进行国有土地申请亦未取得用地批准手续,故在缔约过程中存在一定过错。二、被告某村委会亦存在缔约过错《中华人民共和国...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
我国法律明确规定我国实行严格的土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地,不得擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,亦明确了未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋不得用于出租使用。村委会对外出租集体...
甘肃一村委会被指伪造合同流转村民土地,村支书回应
9月4日,甘肃永登县红城镇华山村村民张鸿清向兰州市自然资源局发出一封举报信,称华山村村委会伪造合同签名和手印,将自己名下土地流转租赁给村集体合作社,然后又由合作社转租给私人建设养猪场。对此,华山村党支部书记王成伟接受澎湃新闻采访时表示,合同上的签名确实是村委会副主任张天军代签,养猪场建设中实际没有占用张...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
...关于印发《大亚湾开发区农村集体资源 资产 资金管理办法》的通知
第一条为深入贯彻落实《中国共产党农村工作条例》《广东省农村集体资产管理条例》《广东省农村集体经济组织管理规定》《惠州市强化村党组织领导核心地位暂行办法》,进一步加强和规范我区农村集体资源、资产、资金(以下简称农村集体资产)管理,发展壮大农村集体经济,促进农村党风廉政建设,维护资产所有者、经营者合法权益,结合...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的(www.e993.com)2024年10月18日。建房时虽没有手续,但我有村委会和镇政府出具的房屋使用证明及法律服务所出具的见证书,这可证明涉诉建筑物不是违法建筑,我有权出租。3.即使建筑物被拆除,原告仍享有涉诉土地的使用权。房屋是原告自行拆除的,镇政府下达的...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
本文拟对农村集体经营性建设用地租赁的相关规定及实践案例进行梳理总结,简析相关合规问题。一、集体建设用地流转制度变革2004年8月,《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“《土地管理法》”)修正实施,第四十三条规定:”任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
甘肃一村委会被指伪造合同流转村民土地,村支书称合同实际未执行
9月4日,甘肃永登县红城镇华山村村民张鸿清向兰州市自然资源局发出一封举报信,称华山村村委会伪造合同签名和手印,将自己名下土地流转租赁给村集体合作社,然后又由合作社转租给私人建设养猪场。对此,华山村党支部书记王成伟接受澎湃新闻采访时表示,合同上的签名确实是村委会副主任张天军代签,养猪场建设中实际没有占用张...
南京市高淳区桠溪街道新墙村设施农业用地 招租公告
3.资格审核:新墙村村委会将对提交的材料进行审核,符合条件者将收到参与招租的通知。4.签订合同:租赁单位需在收到中标通知后10个工作日内与桠溪街道新墙村签订《设施农业用地租赁合同》,逾期视为自动放弃。五、联系方式如有任何疑问或需要进一步了解更多详情,欢迎联系高淳区桠溪街道新墙村村委会。