房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
广东深圳存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房
日前,广东省深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》,提出将进一步完善公寓类居住房屋用作社会类保租房的认定机制和支持措施。根据《通知》,公寓类居住房屋的房屋所有权人或者取得完整的出租经营权和收益权的运营管理单位可以作为申请人,向区住房主管部门申请将房源用作社会...
夫妻房屋,男方私自赠亲属,女方起诉无效胜诉,北京房产律师解析
同时,林悦君出示了居住证明、不动产查询证明、物业费收据、暖气费发票、退休证、苏文辉内退协议书、退休证、基本养老保险待遇核准表、苏文辉西城区公有住房租赁合同等证据,用以证明林悦君与苏文辉一直在一号房屋居住,一直由苏文辉交物业费暖气费等费用。同时证明苏文辉2015年开始才有收入、西城区房屋出租收入可以支付房...
【网信普法e起学】中介“跑路” 承租人能否对出租人下“逐客令”?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
北京离婚律师解析:夫妻一方共同财产赠与他人合同的法律效力
鉴于各方认可房屋总价400万元,且林悦与张昊已离婚,在返还折价款时应考虑此因素。同时,因不能返还房屋是张昊与张父的共同过错,二人应共同承担赔偿责任,故张父、张昊应赔偿林悦房屋折价款200万元。合同无效后,在林悦主张折价前,房屋收益权利归林悦与张昊。张父自2018年5月24日享受房屋出租利益,应承担赔...
房东出租房子需注意的事项有哪些
房东在出租房屋时需要注意的事项有很多,下面小编将详细介绍一些重要的事项(www.e993.com)2024年10月22日。一、核实承租人身份房东在出租房屋时,应对租房人的身份进行核实。可以通过核查身份证、护照、驾驶证等相关证件,同时询问租房者的姓名、工作、居住人数等情况。最好到相关公安机关查询租房者的信息,确保承租人的身份真实可靠。
出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
1.租赁双方的基本信息合同应明确出租方和承租方的姓名、联系方式及身份证号码。这些信息是确认合同主体身份的基础,确保合同的有效性和可执行性。2.租赁物的描述详细描述出租的房屋,包括地址、面积、房间数量、设施设备等。这有助于避免因房屋描述不清而产生的误解或争议。
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
如何优化房屋出租流程以提高效率?房屋出租的常见问题有哪些解决...
在当前的房地产市场中,优化房屋出租流程不仅能够提高效率,还能显著减少出租过程中的常见问题。以下是一些实用的策略和解决方案,旨在帮助房东和中介机构更有效地管理出租流程。1.利用在线平台和工具通过使用专业的在线租赁平台,房东可以轻松发布房源信息,管理潜在租客的查询,并自动化许多行政任务。这些平台通常提供预约看...
从百年外侨家读懂哈尔滨丨解码活化历史建筑赓续城市文脉的样本
3年前,宋兴文第一次走进这座楼。天棚、墙面、门窗破损,部分地面塌陷,但基本格局却未改变,楼里还保留了俄式楼宇中典型的取暖设施“乌瑟马克炉”,尤为难得。宋兴文决定“救”下来这座楼。签下长期租赁合同后,一边按修旧如初的原则修缮,一边搜集挖掘历史信息。