大成研究 | 游庭华等:在日本购买房地产的基本法律问题(下)
不过,由于上述日本民法或商法的规定均不是强制性规定,实务上,经常通过特别约定变更房地产买卖合同中的相关内容,例如缩短通知的期间,中国购房者应当特别留意。在中国,合同双方也可以通过约定来调整瑕疵担保责任的具体内容,但通常不超出法律的框架。另外,对于新建住宅,依照特别法(住宅品质确保法)的规定,在交付起10年内,...
“0首付”有风险!郑州市房管局发布最新警示
“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付,或是虚拟抬高房屋价格,从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议,因此当事方可能都会被追究刑事责任。五该局严正警告各房地产开发企业,各房地产中介机构要依法依规开展经营活动,对存在违规开展“0首付”销售商...
被竞业协议困住的房产中介:离职后被太平洋房屋索赔50万元
最后,崇明区人民法院判决,刘成在员工手册里的签名是本人所写,并且还写有“本册上述所有内容,本人已仔细阅读和理解,无任何异议”,作为完全民事行为能力人,应当预见签名所带来的法律后果。对于核心争议,房产中介店长是否属于竞业禁止对象。法院认为,太平洋房屋作为房产中介机构,客源、房源、交易信息、业务规则等商业信息关乎...
住房城乡建设部办公厅通报房地产中介行业侵犯公民个人信息违法...
为进一步加强房地产中介行业公民个人信息保护,发挥负面典型的警示教育作用,住房城乡建设部办公厅近日通报了5起房地产中介行业侵犯公民个人信息违法违规典型案例,其中涉及经纪人员非法对外出售、私自留存公司内部业主信息,采取购买、收受、交换等方式非法获取公民个人信息,非法获取、出售业主房源信息等,相关当事人均被判刑。现...
企业改制,土地估价最大的法定应用场景,是如何开启的? | 中估协...
这些文件的出台,既履行了土地管理职责,把土地登记、估价改革进展上升到政策规定,为土地估价专业中介服务打开了市场大门,明确了土地估价最大的法定应用场景。中国联通、中国移动、中国电信、中国石油、中国石化、中国海油、工行、建行、中国银行、农行、中国邮政等一大批企业改制上市,为一大批A级和各类土地估价中介机构带...
二手房卖房技巧有哪些?
5.法律和文件准备确保所有法律文件齐全且准备妥当,这可以加快交易进程并减少潜在的法律风险(www.e993.com)2024年9月8日。包括房产证、土地使用证、房屋质量保证书等。建议在交易前咨询专业律师,确保所有步骤符合法律规定。通过上述步骤的精心准备和执行,您可以显著提高二手房销售的成功率。记住,每个环节都需要细致的考虑和专业的处理,以确保最终...
甲醛超标坑惨租客!这类房子又称“白血病套房”? | 每日观察
偷偷出租劣质房屋涉嫌欺诈合同无效对于房东和中介来说,将“串串房”向外出租的行为是否违法?相关合同是否有效?孟强指出,将有毒物质含量超标、充满劣质家具的房屋向外出租,显然违反了相关法律法规。我国民法典等法律法规都对房屋租赁合同中当事人的权利义务关系作了规定,此外《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)等...
新年第一天,这些新规开始施行,与我们的生活息息相关
新年第一天,一批新规定和新举措也将开始施行:《上海市市重大工程建设管理办法》《上海市关于支持国家重大科技基础设施建设发展的若干政策措施(试行)》《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》《上海市鼓励购买和使用新能源汽车实施办法》等施行……还有哪些新规将影响我们生活的方方面面?详见下文↓...
吉林市房地产交易管理条例
第一条为加强房地产交易管理,规范房地产交易行为,保障房地产交易当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本条例所称房地产交易,包括房地产转让(含商品房销售)、房屋租赁、房地产抵押及房地产中介服务。本市行政区域内房地产交易及其管理均须遵守本条例。
淄博又出大招!房子可以“以旧换新” 房产中介:实际成交可能低于...
淄博一家房产中介门店店长告诉中国新闻周刊,虽然“以旧换新”看似噱头十足,但实际成交会远低于预期,“几乎所有业主希望能将旧房卖得高一点,买的新房价格低一点”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国新闻周刊表示,“以旧换新”属于楼市新举措,在很多方面都属于新尝试。在推进过程中,关于旧房的价值...