房产证上登记的物权人一定是真实权利人吗?
不动产登记簿仅仅具有权利推定的证明力,它只是一种法律拟制状态,在某些特定情况,登记簿所表彰的权利状态并不真实,并不能反映出真实的不动产物权关系。当一方有足够反证时,可以推翻登记簿的推定效力,确认真实的权利人。本案中,虽然房产证上的名字是甲,但甲实际上已在30年前将房屋抵债,目前乙才是真实的产权人。
二手房出售未办理房产证过户,能否收回?
除非双方在交易合同中有明确的约定,允许在特定条件下原房主有权收回房产,否则原房主的这一要求将难以得到法律的支持。为了更清晰地理解这一问题,我们可以通过以下表格来比较房产证过户前后的权利状态:综上所述,二手房出售后,即使房产证未过户,原房主通常无权收回房产。房产证过户是确保交易双方权益的重要步骤,应及...
不动产权证与房产证的区别是什么?
房产证主要记载了房屋的基本信息、所有权人的信息以及房屋的权属状态。以下表格简要对比了不动产权证与房产证的主要区别:随着不动产统一登记制度的实施,不动产权证已成为房地产交易中的主要法律文件。它不仅简化了权属证明的流程,还提高了交易的透明度和安全性。对于购房者而言,持有不动产权证意味着对所购不动产享有...
这4种房子办不了房产证,买了都不是你的?购房者别再上当了
但是如果你住的房子没有房产证的话,那么这个房子是无法被继承和赠予的,因为国家相关机构人员是不认可的。没有房产证就代表你没有这个房子的支配权利,更不用说留给子女继承或者是赠予了。4、不能抵押贷款人们在生活中有时候会遇见缺钱的现象出现,因此他们会去选择贷款来解决自己遇见的麻烦。但是网上的各种贷款机...
办理房产证需要本人到场吗?
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产确权后的好处1.房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的...
...法拍房,十年住不上?上海检察机关两次抗诉维护房屋买受人合法权利
房子最大的功能就是居住,如果拍卖后只获得一张房产证,却永远住不进去,这个理走到天边也说不通(www.e993.com)2024年10月26日。”2019年3月,上海市检察院向上海市高级法院提出抗诉。该院指出,当事人朱某通过司法拍卖取得案涉房屋,法院既未将拍卖房屋强制执行移交买受人,又不受理买受人提起的要求无权占有人孙某迁离房屋的民事诉讼,使朱某...
上海检察机关两次抗诉维护房屋买受人合法权利
房子最大的功能就是居住,如果拍卖后只获得一张房产证,却永远住不进去,这个理走到天边也说不通。”2019年3月,上海市检察院向上海市高级法院提出抗诉。该院指出,当事人朱某通过司法拍卖取得案涉房屋,法院既未将拍卖房屋强制执行移交买受人,又不受理买受人提起的要求无权占有人孙某迁离房屋的民事诉讼,使朱某...
沧州市运河区西环中街五环公司宿舍北楼2-203室
房产证号为冀2017沧州市不动产权第0064295号。标的物有抵押,有租赁,租期至2024年12月30日。起拍价:21.40万元,保证金:3万元,增价幅度:0.1万元及其倍数。二、实物状况和权利负担:拍卖标的物以其实物现状为准,竞买人应当亲自查验标的物的实物状况,司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频...
不动产权证与房产证有何区别?
在房地产交易中,不动产权证和房产证是两个常被提及的法律文件,它们在法律效力、内容涵盖以及使用范围上存在一定的差异。了解这些差异对于购房者、卖房者以及房地产专业人士来说至关重要。不动产权证,全称为《中华人民共和国不动产权证书》,是我国法律规定的证明不动产权利的法定文件。它涵盖了土地使用权、房屋所有权...
关于永清县城内开元路秀江家园2-2-602号房产的拍卖
该拍卖房屋已办理预售许可证,预售许可证号为:(永)房预售证第2021010号,但目前该拍卖房屋均尚未竣工验收,未达到交付使用条件,无房产证,无不动产证,具体以实物现状为准。拍卖房屋建筑面积以相关主管部门最后核定为准。拍卖房屋若实际面积与上述面积不符,其风险由买受人自行承担。该房屋暂不具备办理产权登记手续...