公寓房与商品房有何区别?
公寓房的价格通常比商品房低,这主要是因为公寓房的面积较小,且通常位于城市中心或交通便利的区域。公寓房的投资价值在于其租金回报率较高,适合长期持有以获取稳定的租金收入。商品房的价格则根据地段、建筑质量和市场供需关系等因素而有所不同。高品质的商品房具有较高的升值潜力,适合追求资产增值的投资者。总之,...
公寓和商品房的区别是什么?
商品房可以是公寓、别墅或独立屋等形式,其所有权和使用权可以通过买卖、租赁等方式转移。产权与使用权公寓的产权通常是有限产权,即购房者拥有的是使用权而非所有权。这意味着公寓的业主不能随意改建或出售其单元,且可能需要遵守一些特定的管理规定。商品房的产权则是完全产权,购房者拥有房屋的所有权和土地使用权。
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...
长沙支持“公寓改住宅”,憋的什么“大招”?
2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。4、符合要...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
住宅与公寓的具体区别,又有哪些呢?1.土地属性、享受资源不同最重要的就是住宅的土地属性为住宅用地,住宅和城市的多种资源绑定,拥有更多的权益,比如落户,上学等基本的社会功能。而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途,因此公寓并不能享受落户和学区等城市资源。
公寓式住宅与普通小区商品房的水电物业费有何差异?
在选择住宅时,公寓式住宅与普通小区商品房在水电物业费方面的差异是购房者关注的重点之一(www.e993.com)2024年7月11日。了解这些差异有助于购房者做出更符合自身需求和经济状况的选择。首先,从水电费的角度来看,公寓式住宅通常位于商业用地,其水电费标准往往按照商业用电和用水的价格计算,这通常高于居民用电和用水的价格。相比之下,普通小区商品...
重磅!长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的...
《通知》明确,为支持企业盘活闲置存量土地、空间资源,结合市场需求调整完善规划条件和设计要求,加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存促进房地产市场平稳健康发展,经长沙市人民政府同意,就支持公寓等类住宅项目调整为住宅有关事项发出通知:一、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。二、已完成项目总平面图...
公寓改住宅,全国推广箭在弦上吗?
但这俩加一块儿,都远不如明确发文“商改住”那么大力出奇迹!按照《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》里的说法,人家长沙这么干主要为了达成三个目的——支持企业盘活闲置存量土地、空间资源;结合市场需求调整完善规划条件和设计要求;加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存,促进房地产市场平稳...
合肥:3857套人才公寓转为商品房销售
????6月18日,位于合肥市高新区的擢秀园正式启动认筹,作为合肥市首个人才公寓转为市场化商品住房的项目,计划本周末开盘。记者了解到,该盘现房交付,贷款款清即可拿房,和商品房一样,出售没有限制。????擢秀园原是高新区高级人才公寓房,目前已经交付,属于现房销售。曾经在2021年面对不同类型人才公开配售。小区户...
官宣,允许公寓改住宅!合肥会跟进吗?
7月2日,长沙发布新规,开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅。海南万宁也发布通知,允许商办类商品房参照住宅管理,购买此类商品房可享受与住宅同等待遇,比如家庭子女就近上学,用水、用电、用气等与住宅同等收费标准。短短几天之内,两大城市出台新政,允许公寓改住宅,在市场上产生了巨大的冲击。