济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。在期房预售模式下,按照约定向不动产登记机构申请商品房预告登记,有利于防止“一房二卖”。新版《商品房买卖合同》示范文本明确,商品房出卖人、买受人同意可由买受人单方向不动产登记机构申请办理该商品房买卖转移预告登记。办理预告登记时需出卖...
防止“一房二卖”,济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本
售房全部价款存入预售资金监管账户新版合同示范文本有四章、三十条,包括合同当事人、商品房价款、交付条件、面积差异处理方式、质保、合同备案与房屋(不动产)登记等内容。签订合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。根据合同示范文本,商品房价款分为按照套内建筑面积、建筑面积...
从三中全会定调看房地产政策空间及金融支持方向
现房销售方面也出现了积极信号。2023年以来,期房销售下降,现房和二手房销售增长,重点城市现售房已经占到30%的份额。截至2024年6月末,现房销售已连续37个月同比为正,期房销售则连续26个月同比为负,两者累计同比剪刀差有继续扩大趋势。在当前形势下,考虑风险因素及购房者预期,现房销售将成为大势所趋。(五)税收...
【佳运名邸】2024官方网站-佳运名邸官方楼盘详情-房天下
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的...
商品房预售制度,怎么改?
二是推行现售制,使购房人所见即所得,减少预售后的纠纷等。三是结合以旧换新的实施,进一步探索定金制,在购房人锁定房源的同时,未交房之前,住房的建设责任和风险仍由开发商承担。李宇嘉:下一步会鼓励现售房开发,还会从土地出让、规划报建、融资和交付等方面有扶持政策。商品房销售从预售向现售转型,也是房地产新的...
商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈
中国房地产报:下一步,你认为商品房预售制度改革的路线、方向、内容等会是什么?崔光灿:我认为,商品销售制度的改革,一是会根据不同城市的供需关系、开发模式而采取的多元化的销售方式,不一定要完全取消预售制,一定是完善预售制,增加预售中开发企业的责任,防范烂尾楼等(www.e993.com)2024年9月21日。二是推行现售制,使购房人所见即所得,减少预售...
三中全会再提改革商品房预售制度,多地开展试点,取消仍需渐进
随着白名单融资协调机制全面落地,只有合规项目才能获得融资,而且合规项目一定能获得合理的、足额的融资,通过预售实现高周转的必要性也下降了。未来预售和现售两种模式将并存,预售房开发主要是加强资金监管,现售房开发则会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有一定扶持政策。
内蒙古商品房备案与预售信息实现网上实时查询
在‘内蒙古住房和城乡建设’公众号,进入菜单栏,点击‘政民互动—合同网签备案查询’和‘政民互动—预(现)售房屋公示’,查询商品房网签备案信息和新建商品房预(现)售许可、房源信息。在‘预(现)售项目名称’中输入查询项目名称或许可证号、售房单位,点击查询即可详细了解其预售许可信息。点击查看房屋列表,即可查看该...
《汕头市住房和城乡建设局商品房预售款监督管理暂行办法》印发
监管银行不得对监管账户捆绑设定任何自动划账功能;不得在与监管部门参与签订的监管协议以外的任何协议、合同中对监管账户及资金进行任何形式的监管、约束。能够承接商品房预售款监管业务的商业银行由住房和城乡建设主管部门会同有关部门通过公开招标方式确定。第七条变更监管账户变更监管账户包括对原监管账户监管范...
陕西咸阳:严格实行商品房预售许可制度,从严审批商品房预售许可
自签约之日起30日内,申请办理商品房预售合同网签备案手续。在销售过程中,要按规定公示商品房预售许可证、售房说明书、设计图纸、建设标准、房屋销售价格、房屋销售信息、项目周边环境、物业服务等信息。文件明确严禁违法违规销售。不动产登记部门应将商品房项目房屋及所占土地抵押登记情况及时通报住建部门,房地产开发企业...