不动产预告登记失效时间是否应以“主观明知”为起点计算

2024年11月25日 - 网易

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。当事人办理抵押预告登记后,若预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院需进行审查。若存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时...

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通过“双预告登记”办理“带封过户”,充分利用查封房产价值,解决...

2024年11月22日 - 网易

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”的规定,确定了法院出具同意债务人自行处置法律文书,买受人先行支付首付款到公证处提存账户,然后向济南市不动产登记中心申请办理预告抵押登记和预告买卖登记...

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更便捷!南京推进商品房双预告登记全程网办

2024年10月11日 - 江苏省自然资源厅

在前期已实现双预告登记的基础上,市规划资源局不动产登记部门从预购商品房预告登记、抵押预告登记串联模式,优化为银行一并申请、登记机构合并办理、同步推送的并联模式。企业和群众一次不用跑,服务全程不见面,办理时间整体压缩两周左右,助力银行快速放款、开发企业迅速回款,促进房地产市场平稳健康发展。今年以来,市规划资...

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长沙银行广州分行被罚款25万元,因未能办妥抵押预告登记或抵押登记

2024年5月9日 - 新浪

2024年5月9日,国家金融监督管理总局广东监管局发布了行政处罚信息公开表粤金罚决字〔2024〕24号,长沙银行(8.680,0.16,1.88%)广州分行(简称:长沙银行),其在发放的存量个人住房按揭贷款业务中,未能办妥抵押预告登记或抵押登记。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条第三款、《住房城乡建设部人民银行...

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债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

2024年9月9日 - 中国法院网

所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。

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【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

2024年9月5日 - 澎湃新闻

所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为(www.e993.com)2024年11月26日。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记...

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@昆明市民不动产抵押登记可不见面全程网办了

2024年4月25日 - 百家号

同时，昆明市自然资源和规划局将紧紧围绕“高效办成一件事”合力攻坚，主动与各部门沟通对接、协同联动，持续扩大业务应用范围，逐步增加预购商品房抵押预告登记业务、预购商品房抵押预告登记自动“预转本”登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记、“带抵押过户”合并登记以及不动产历史遗留问题项目“首次+转移+抵押”合并...

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办理抵押预告登记后购房者断供,开发商的阶段性保证责任可否免除?

2024年3月27日 - 腾讯新闻

抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...

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不动产预告登记解读

2024年3月27日 - 新浪

不动产预告登记的常用类型有:现房转移预告登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。(一)现房转移预告登记在二手房交易中买卖双方签了合同以后,在办理房屋过户之前,可以向不动产登记机构申请办理预告登记,防止“一房二卖”。按照约定可以向登记机构申请现房转移预告登记。

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昆明推动不动产抵押登记全程网办