2015年土地估价师《土地估价实务》:成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。成本逼近法的基本思路是把对土地的所有投资,包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资...
攀枝花矿产资源资产评估方法
1、市场法包含:可比销售法、粗略估算法;2、成本法包含:重置成本法、地学排序法、勘查费用倍数法;3、收益法包含:贴现现金流量法、收入权益法、利润法。攀枝花矿产资源资产评估(2)矿产资源生态价值评估方法,主要包括恢复费用法、条件价值法、影子价格法。矿产资源生态价值体现为资源的有偿使用和保护,从逆向角度...
贵州矿产资源资产经济价值评估方法|地学|采矿权|探矿权|矿业权...
1、市场法包括:可比销售法、粗略估算法;2、成本法包括:重置成本法、地学排序法、勘查费用倍数法;3、收益法包括:贴现现金流量法、收入权益法、利润法。贵州矿产资源评估由于矿业权交易数量的有限性,可比销售法难以单独评估探矿权价值,一般用于验证其他方法的评估结果。粗略估计法由于存在信息不透明性且主观性强而...
中国石化仪征化纤股份有限公司重大资产出售、定向回购股份及发行...
对于自建的房屋(建)构筑物类资产采用重置成本法评估,对于外购的商品房采用市场比较法评估。(4)设备对设备评估采用成本法,计算公式为评估值=重置成本×成新率(5)在建工程在建工程包括在建土建工程及在建设备安装工程。对于在建土建工程以评估基准日的工程成本加计资金成本及合理费用作为评估值,在建设备安装工程...
山东天业恒基股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联...
因此,本次对天业黄金采用资产基础法评估。2、明加尔公司评估方法的选择采用市场法评估的条件之一是能够在公开市场上获取与被评估企业相同或类似公司的可采信的股权交易资料,而目前在澳大利亚虽然有一些交易案例,但该交易案例中的企业与被评估企业差异较大,矿区规模以及开发程度与明加尔矿区没有可比性,因此,本次评估不...