市区这类商办用房,租用成本或将大幅提升!土地收益金“来袭”
因而,临时或者正式改变土地用途,补交地价(级差地租)是正常的。但也要注意到,这十几年来,土地价值发生了巨大变化,和原来完全不可同日而语。随着土地收益的变化,这十几年来,商业地价萎缩明显。原先商业用地高达一两千万一亩,现在商业用地拿地,开发商都要掂量下,部分商住地块商业部分甚至做0地价计算,部分...
绍兴市自然资源和规划局关于市政协九届二次会议第8号提案的答复函
二是要完善片区开发封闭运作模式,统筹布局片区内经济、社会、生态三类城市基础设施,通过功能组合和系统构建,用好服务属性,放大溢出效应,产生级差地租,促进片区增值。跨市域或区(县)片区,推广区、县(市)共同出资的股份制模式(如棒球未来社区),调动各方积极性。三是要充分利用土地综合整治,破解空间资源不足、建设布局...
国研中心学者:土地制度改革须制订时间表
建立土地增值收益归社会的机制,保障原土地所有者获得公平补偿和土地级差地租,保障城市基础设施建设所需的土地和资金,保障土地增值收益回馈社会,让公民分享。《经济参考报》:那么您心目中改革有没有先后顺序,或者说有怎样的时间表?刘守英:必须有。鉴于土地制度改革牵一发而动全身,可以先选取若干典型地区进行试验,再予...
别让土地流转成为少数人的“盛宴”
政府的责任在于制度建设,而非以行政手段决定租价,比如进一步细化土地流转合同内容,增加流转地块肥力、位置等条款,为级差地租提供依据,等等。此外,还应积极推行土地股份合作经营制,让农民享受土地参股的年终分红。同时还应帮扶农业合作组织发展现代农业,让农民自己收获土地增值的甜头。要完善配套措施,规范土地流转。政府应...
官方媒体披露中共十七届五中全会具体内容
土地问题。我国城镇化将持续以每年1个百分点以上的速度快速推进,一部分农村土地要转变为城市建设用地,将会产生巨大的土地级差地租,“这些财富由谁来分配?按照什么机制来分配?如何从制度安排上既能保护农民利益,又能促进土地资源节约利用?对这些问题,要在‘十二五’规划中给出一个明确答案。”...
【文末赠书】技术封建主义:21世纪的政治经济学批判
(3)无形资产的级差地租(www.e993.com)2024年10月3日。级差地租是源自于威廉·配第、大卫·李嘉图的政治经济学概念,后来在马克思的《资本论》中得到了更进一步的讨论。迪朗之所以在《技术封建主义》一书中提及级差地租,就是因为在数字时代的产业链和生产中,也存在着巨大的“超额利润”。
三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让
根据成本逼近法的公式:土地价格=土地取得费用+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益,笔者认为成本逼近法的土地价格应该包含了可分割转让厂房这个使土地溢价的因素,因为根据级差地租理论,可分割转让厂房工业用地出让的土地征收成本(即土地取得费用)起点较高,不再是征收低阶农用地等的成本,而是征收相对高阶的已使用的...
中国近代科学技术史上“群星闪耀”的时刻
如国立商学院教授李显承《马克思及其地租论》对马克思的地租理论(包括级差地租和绝对地租)进行了研究,指出其成就与缺陷,折服于马克思思想之深刻,并分析了其深刻产生的来由。因其是真正的学术研究而非意识形态的“应景之作”或“马屁之作”而获得社会科学类第三届三等奖。另外,一些政治人物在施政过程中累积的对相关...
中国新能源产业今日成就,最根本原因是规模经济
马克思讲级差地租,什么是级差地租?好的土地先耕种了,后面边缘的这些土地它的边际的产出就是下降的。所以规模经济是人类社会进步、生活水平提升的一个根本的载体,而绿色能源具有规模经济,所以我们讲的新质生产力,实际上这种转型对我们的经济增长,对人类生活水平的提升是有重要非常重要的含义的,同时它又促进市场...
居然之家新零售集团股份有限公司2023年年度报告摘要
在流通渠道上,传统模式下企业主要经营线下卖场,通过级差地租和商品差价形成经营优势。随着数字化时代的到来,传统线下家居卖场需要进行相应的数字化转型。由于家居消费单价较高,离不开现场体验,因此,纯线上或纯线下模式都无法满足家居流通渠道的数字化升级需求。未来企业发展模式将是线上线下相结合的S2B2C数字化产业互联网...