村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷
后因政策变化等缘故,租赁土地的申请最终未通过政府审批,于是A建设公司向法院起诉,要求终止《土地租赁协议一》,并要求B农业公司双倍返还定金。租赁程序不合法,租赁协议全无效B农业公司作为C村民小组以外的单位,租赁农村集体土地,虽经村民小组的民主决策程序,但未获得镇人民政府批准,违反国家强制性法律规定,因此B农业公...
最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)
《担保法司法解释》第118条规定:“当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”从该条规定看对当事人未使用“定金”一词的,需要对定金性质作出明确的约定;相反,若当事人已在合同中使用“定金”一词,在适用定金罚则时对其性质的...
定金已付但没签合同,可以要求商家退款吗?
A:定金已付,如果商家没有违约的情况下,一般要求商家退款是比较难的。能否退款主要取决于具体情况和双方的协商结果。法律依据:《民法典》第五百八十六条,定金担保。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,...
关于定金纠纷的类案裁判规则(四)
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”双方违约是应指在一个合同关系中,应当负有对待给付的双方当事人,都分别违反合同规定,破坏了合同双方各自期待的合同利益,而应当各...
违约金、定金如何准确认定?最高法发布民法典合同编通则司法解释...
例如在违约金、定金等法律适用问题上,解释尽量做到保持司法政策的延续性,原则上保留了原司法解释或者司法政策性文件的基本精神,并根据时代发展作出相应调整。相关负责人表示,在司法解释的起草过程中,最高法始终坚持系统观念,重视制度之间的联系,做到全面解决问题。例如,无权处分所订合同效力问题就涉及与民法典物权编的...
商品房陷阱84:违反限购令购房后违约退房定金不予退还
笔者认为,此类案件并不都能适用情势变更原则,应该分情况而论:如果购房人在限购令出台之前签订购房合同,之后国务院或者本地出台限购令,导致购房后无法过户等不利后果的,属于情势变更,购房人可据此请求撤销合同并返还定金(www.e993.com)2024年10月21日。反之则不能以此要求返还定金。本案属于第二种情况,原、被告签订的《楼宇认购书》在国办发...
买房定金退还问题:交了定金能退吗?
定金的退还条件:定金的退还并不是绝对的,它取决于多种因素。例如,如果合同中有明确的退款条款,那么定金的退还将依据合同执行。如果是因为卖方的原因导致交易无法完成,买方通常有权要求退还定金。反之,如果是买方单方面决定不购买,定金可能不会退还。如何处理定金退还问题:在处理定金退还问题时,首先应查看购房合同中的...
宝马中国回应4S店拒不交车:内部进行初步调查,均系个案
消费者从4S店购买汽车是一种买卖合同关系,消费者已经与4S店签订了的合同且交付了定金,买卖合同成立并生效。4S店拒绝交车、采取临时加价提车违反了合同约定,违反了《消费者权益保护法》《价格法》《民法典》的相关规定。根据《民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,...
中华人民共和国民法典(节选三)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
与法相约 | 未按约签订正式购房合同 购房定金能否返还
签约当日,叶某以某房地产公司出示的正式购房合同中房屋总价及交付时间与双方商议不一致为由,当场提出异议,后双方磋商未果,最终未能签订正式的房屋买卖合同。叶某认为,在此过程中其并无任何违反《房屋认购书》的行为,诉请要求某房地产公司返还5万元定金。审理过程中...