实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”住房和城乡建设部2009年12月1日印...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。今年以来...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前,由建设单位与物业服务人就物业的有关事项所达成的协议(www.e993.com)2024年10月19日。物业服务合同一经订立,即对全体业主具有法律约束力。业主不得以其并非合同签约方为由,拒绝履行支付物业费之义务。业主所在小区业主委员会与物业服务人签订的合同对该小区全体业主均具有约束力,在合同履行期...
南通市海门区人民法院速裁庭就物业服务合同纠纷开展巡回审判
所以业主与物业公司应当以共赢为目标,通力合作。对于小区的管理涉及很多细节问题,需要业主共同参与,及时召开业主大会并成立业主委员会,献计献策,多与物业公司沟通,形成多数意见并实施。物业公司应当不断提高服务水平、增强服务意识,对于业主反映的问题,应及时对照合同约定、法律规定,本着有则改之、无则加勉的原则处理,让...
物业服务企业在退出时需向业主委员会交接哪些事项?
在房产管理领域,物业服务企业的退出是一个复杂但必要的流程。当物业服务企业决定退出或合同到期时,必须向业主委员会进行一系列的交接工作,以确保物业管理的连续性和业主权益的保护。以下是物业服务企业在退出时需向业主委员会交接的关键事项。1.财务资料交接...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
某物业公司与某小区业主委员会物业服务合同纠纷案——业主委员会可以按规定解聘物业服务公司基本案情2018年,某房开公司与某物业公司签订《前期物业服务合同》及《补充协议》,约定由某物业公司对案涉小区进行前期物业服务管理,同时约定合同期限自签订之日起至业主委员会成立选聘新的物业服务企业止。2021年涉案小区首届业...
沈阳市物业服务合同拟实行属地街道、房产主管部门“双备案”制度
电梯维护保养支出情况信息等。事前事中事后监管方面,征求意见稿提出,各地区房产主管部门应向街道办事处和业主委员会提供辖区内物业服务企业信用情况。实行物业服务合同属地街道、房产主管部门“双备案”制度,房产主管部门建立物业服务企业管理档案。(辽沈晚报记者王月宏)