物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然...
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷基本案情2019年3月31日,某物业公司与某居委会签订《合同》,约定:某物业公司为小区提供物业服务,服务期限从2019年4月1日起至2020年3月31日;业主应于每月10日前向某物业公司支付物业费,其中高层住宅物业按照每平方1.2元/月收取;物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、...
《前期物业服务合同》对业主有约束力吗
法院审理后认为,业主小张购买的商铺由某房地产开发公司开发修建,其作为建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》,是房地产公司在A小区尚未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下,代表全体业主签订的前期物业服务合同,该合同合法有效,对A小区业主具有约束力。小张购...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
法院审理后认为,业主小张购买的商铺由某房地产开发公司开发修建,其作为建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》,是房地产公司在A小区尚未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下,代表全体业主签订的前期物业服务合同,该合同合法有效,对A小区业主具有约束力。小张购...
签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好
物业服务合同经业主大会表决通过,与物业服务企业签订并加盖公章后生效。物业服务合同的签约主体可以是业主大会授权下的业主委员会或物业管理委员会。根据《中华人民共和国民法典》《宁波市住宅小区物业管理条例》的相关规定,业主委员会或者物业管理委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对全体业主具有法律约束力...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
业主诉物业公司排除妨害纠纷案——业主应当依约支付小区车位使用服务费基本案情2016年3月,业主入住某小区后,与该小区物业公司签订物业服务合同,合同约定业主可以购买或租赁方式使用车位,并需向物业公司支付停车费用(www.e993.com)2024年10月19日。2019年12月,案涉停车场开始收取停车费用,该业主既未购买也未租赁小区车位而在该小区停车场停车,与物...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。
蜀山区物业服务企业选聘工作指引_蜀山区三里庵街道
(三)街道办事处(乡镇人民政府)将备选的物业服务企业及拟签订的物业服务合同、居民委员会(村民委员会)代表业主签订物业服务合同的授权申请一并提请全体业主投票表决。有效表决结果应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
42.2业主委员会的职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与选聘的物业服务人签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务人履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力一、基本案情某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间,通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期...