关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十四)
建设单位与业主在明知前期物业服务合同的情况下,拟在商品房预售合同中排除物业公司在前期物业合同中的权益不妥。建设单位作为前期物业服务合同的签订者,又在商品房预售合同中同意买受人在具体使用该房屋时有权指定物业服务企业对购买范围内的物业及附属设施进行管理和服务,有违诚信原则。同时,依合同相对性原则,上述条款...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...
【“汀”我说法】物业服务不到位,可以不交物业费吗?
为妥善化解物业纠纷,创建和谐居住环境,物业服务公司应当依据物业服务合同,在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业管理服务;如未提供或者未按物业服务合同约定提供的,需承担相应的民事法律责任。另一方面,业主在收房之后,应及时、依法成立业主委员会,建立起业主、业主...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例(四)
生效裁判认为,某物业公司与某房开、小区业主委员会签订的《前期物业服务委托合同》《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。物业公司根据约定提供了物业服务,业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业服务费。关于王某某、贾某某辩称的违章建筑物问题,在物业公司及时采取制止措施并向有关行...
事关物业费!重要公告!
一、本通知所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主或者物业使用人收取的费用。二、物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
2019年3月31日,某物业公司与某居委会签订《合同》,约定:某物业公司为小区提供物业服务,服务期限从2019年4月1日起至2020年3月31日;业主应于每月10日前向某物业公司支付物业费,其中高层住宅物业按照每平方1.2元/月收取;物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担;公共使用的由...
三名业主诉物业合同无效 龙岩新罗法院依法作出裁定
近日,福建省龙岩市新罗区人民法院办理了一起业主要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。原来,2023年5月15日,凌某等三名小区业主向新罗区法院提起诉讼,主张小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议,法院依法判决撤销了该项决议。日前,凌某等三人以...
物业公司单方涨价,业主拒付物管费被告上法庭,判了
两份合同都约定小区内的物业及市政公用设施设备、公用场地、绿化绿地由楹某物业公司进行物业管理服务,期间若小区依法成立业主大会并签订《物业管理委托合同》,这份《前期物业管理委托合同》将自动终止。在2020年2月签订的合同中,双方约定管理费由1.75元/月·平方米上调为1.80元/月·平方米。
喜报!阳原法院《“法院+住建”联动化解物业服务合同系列纠纷...
本案是“法院+住建”合力共同化解物业服务合同系列纠纷的优秀实践经验。司法实践中,因物业公司收费、业主共有物业及附属设施维修管理等引发的物业纠纷较多,其中业主认为物业公司提供物业服务未达到约定或法定标准、业主对物业公司收取物业费用标准有异议而拒交物业费,物业公司提起诉讼的情况较多。此类纠纷虽然标的不大,但涉...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...