关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

109、业委会根据业主大会的决定与得票最多但未达到“双过半”的物业管理人签订的临时物业管理协议有效——成都永诚物业有限责任公司诉江华社区业主委员会、第三人成都龙泉江华物业有限责任公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解...

物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...

对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全措施悦...

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

还包括以专门条款明确,在合同服务期限内,项目经理行业信用等级不得低于原约定的等级;物业公司不得擅自更换项目经理,确需更换的,应提前15日书面告知业委会并征得其同意,新接任的项目经理信用等级不得低于原项目经理的信用等级;物业公司不得擅自增加或减少其他物业服务人员,因采用新技术、新方法确需增加或减少其他物业服...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

业主大会成立后接受交付使用物业的业主,成为该业主大会的成员,依法行使权利、履行义务。后期开发区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%,或者首套房屋出售并交付使用已满两年的,业主委员会应当在三个月内按照《业主大会议事规则》的约定,召开业主大会会议,补选业主委员会委员。Q:业委会成立之后第一步要做什么?

赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例

根据《民法典》规定,小区成立业主大会之前,由建设单位与物业公司签订前期物业服务合同;成立业主大会之后,则由业主委员会与物业公司签订物业服务合同。业主委员会在小区自治和物业管理中的作用不可或缺,但实践中由于各种原因,小区迟迟不能成立业主委员会。本案判决明确了居民委员会在小区未成立业主委员会的情况下,与物业...

7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!

(三)建立、维护物业服务和管理电子信息平台;(四)对物业服务质量进行监督管理;(五)对物业服务人及其从业人员、业主委员会和物业管理委员会进行业务指导、培训和监督管理;(六)制定业主公约、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、物业服务合同等示范文本和相关标准;...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。

蜀山区物业服务企业选聘工作指引_蜀山区三里庵街道

(二)业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内显著位置公示,根据多数业主意见对公示内容调整,调整的内容在物业管理区域内显著位置再次公示。拟签订的物业服务合同公示时间不得少于十日。拟签订的物业服务合同较原合同发生调整的,业主委员会应当将拟调整的条款及调整后的物业服务合同(草案)一并公示。

人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨

需要指出的是,某物业公司一审诉讼请求是确认某物业公司与某业主委员会于2018年1月24日签订的《福州市物业服务合同》成立并生效,但从原一、二审查明的事实看,本案物业服务合同纠纷存在事实上不能履行的情形,且本案先后经历四次审理,从双方纠纷实质化解、集约使用司法资源角度看,单纯确认合同效力并不具有实质性意义,故...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

滁州市人民代表大会常务委员会2024年6月20日目录第一章总则第二章业主组织第三章物业管理服务第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为了规范住宅小区物业管理,维护物业管理相关主体的合法权益,营造美好宜居环境,推进社区治理现代化,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和...