打赢官司拿不到赔偿,上百投资客三亚购买地下商铺“打水漂”?
在签订上述转让合同的同时,开发商海南天懋公司还与王女士等签订了一份《补充协议》,内容为:王女士等受让使用权的商铺委托第三方公司经营管理,经营管理期限为8年,前3年王女士等不得解除委托关系,后5年可以自由选择。该补充协议还约定,商铺经营管理方每年支付商铺总款项的8%的收益款给商铺受让人。但前3年24%的收...
“售后返租”风险频发 监管仍需多重用力
开发商不会在购买商业地产的协议中写上“售后返租”的字样,但却要求购铺者必须同时与租赁公司、项目运营公司签订“租赁经营合同”,由开发商的子公司来承揽铺面对外出租、兑付给购铺者的“租金返还”。“分身术二”——开发商直接与租赁公司签订合同,将项目交给租赁公司运营。这一方式表面上看并非开发商的关联公司,...
河南洛阳多位业主曝购买商铺出租,运营6年没收到租金,开发商破产
近日,来自河南洛阳的多名业主向极目新闻记者爆料,十多年前,他们曾在洛阳市洛龙区中原康城商场购买商铺,并签署协议。协议规定,商铺由开发商成立的管理公司代为运营,管理公司定时向业主返还租金。不过,自2015年后,多名业主发现,虽然商场正常运营,但是商场的管理公司未按时向他们返还租金。其间,开发商公司宣布破产,并进...
当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
第二种方案,用车位抵3年返租费用,差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”;此外,还列出了不再履行代管合同的几种处置办法,不过,最终双方都没有达成一致意见。业主认为,他们当初就是看中了开发商的宣传,以为开发商和运营公司是一家,才购买店铺并同意签订委托协议,他们认为开发商应该对此负责。律师胡诺润:...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
原来,这400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。在芙蓉区法院介入下,他们终于在春季前要回了这1.26亿元的合同款。开发商无力支付返租收益,业主集体维权2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
所谓“售后返租”,又称售后包租、返租回报、带租约销售(www.e993.com)2024年10月25日。一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖商铺的同时,还推出非常诱人的返租政策:买房人在购买商铺后,开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同》,租期为10年。“前3年为总购房款的6%,中间3年为总购房款的7%,最后4年为总购房款的8%,按照这样的返租回报率,给我签了...
房产下行,售后返租一定别碰!
售后返租模式如下:1.开发商拿到一块商业性质用地2.建房(商场居多)然后划分格子,拆分为若干个产权式商铺对外销售3.成立一家新的项目公司4.开发商和购房者签一份买卖合同5.新的项目公司与购房者签一份包租合同6.局已组成,结局自然一般都是项目公司捐款跑路,投资人血本无归...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
由售后返租引发的纠纷赶紧一起来看看吧~小张从厦门某开发商处购买了一间建筑面积近70平方米总价值200余万元的商铺约定2021年12月31日交房交房期限将至开发商主动找到小张希望承租该房屋作为运营中心随后双方于2022年1月11日签订《房屋租赁合同》...
湖北多项目“售后返租”失约:南国置业被指虚假宣传丨深度
有南国系项目业主告诉记者,购买时对相关法律法规并不了解,的确是看中宣传中稳定的回报率,如今才发现合同中的风险,而“坑”已经踩中了。“不少业主当初是贷款购买的商铺,此前每月的返租可以覆盖部分需还的贷款。如今返租款停发,让他们陷入巨大的压力。”张女士向记者表示,在压力之下,此前有业主自发聚集到项目处...