鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,...

如何规范商品房出租流程?这类流程有哪些关键环节?

3.签订正式租赁合同租赁合同是规范出租流程的核心文件。合同应明确双方的权利和义务,包括租金支付方式、租期、违约责任等。建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前仔细阅读和修改,确保合同内容符合双方的实际需求。4.房屋交付与验收在房屋交付时,房东和租客应共同进行房屋验收。验收内容包括房屋的设施设备、家具...

出租房打隔断、合同设霸王条款,多地出台新规规范租房市场

新修订的《广东省城镇房屋租赁条例》明确规定,“租赁期间,承租人改建、扩建或者改变房屋用途或者结构的,必须经出租人同意。”——加强合同备案管理,规范租房市场。《北京市住房租赁条例》规定,“出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内按照规定到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

合同应明确出租方和承租方的姓名、联系方式及身份证号码。这些信息是确认合同主体身份的基础,确保合同的有效性和可执行性。2.租赁物的描述详细描述出租的房屋,包括地址、面积、房间数量、设施设备等。这有助于避免因房屋描述不清而产生的误解或争议。3.租赁期限明确租赁的起止日期,以及是否允许续租。租赁期限...

丈夫租房费用,妻子也要承担吗?——文昌法院依法处理一起租赁合同...

因在租赁期间,哥谦多次拖欠租金,但经小周多次催告,其仍然置之不理。哥进和麦花遂诉至法院,请求解除租赁合同、腾退房屋、支付拖欠租金,并要求麦玉对上述债务承担连带责任。麦玉认为,该债务是哥谦承租的,属于哥谦一方债务,不属于夫妻共同债务,其不应承担责任。

漳州住宅出租可核减“家庭住房套数”,房屋租赁备案10大问题解答来...

根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同签订后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(www.e993.com)2024年11月16日。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.出租房屋（以下简称该房屋）坐落于___市（设区的市）___县市区______路___号__...

房屋租赁合同被认定无效,造成的损失如何承担?

承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

实践中,缔约主体出租权限的常见瑕疵主要包括以下几类:1.房屋部分共有人对外出租部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意出租的共有人不发生法律效力。当然,实践中也要注意审查其他共有人是否存在虽然未在合同上签字,但对签约事实知情且同意的情况,有效规制出租人恶意违约损害承租人合法权益...

承租人转租房屋租赁合同如何签订?

承租人转租房屋租赁合同是指承租人在租赁期间,经出租人同意后,将其承租的房屋部分或全部再出租给第三人的合同。这种合同关系涉及到三方当事人,即出租人、承租人和次承租人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解...