重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
党中央国务院颁发了一系列政策文件,主要的有:相关的中央1号文件,国务院批转国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作的请示》(国发〔1990〕4号),《中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发〔1997〕11号),《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号),《国务...
宅基地征收补偿协议效力的认定,最高法会议纪要给出详细阐释!
第一种意见认为,被征收宅基地及地上房屋由被征收的农村家庭成员共同使用,地上房屋由被征收的农村家庭成员共同共有,《安置补偿协议》应当由全体家庭成员共同签订或者由全体家庭成员共同推举的代表人签订,个别家庭成员签订的《安置补偿协议》无效。第二种意见认为,农村家庭的户主有权签订《安置补偿协议》,其他个别家庭成...
【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,具有较强的身份属性和福利属性。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法...
农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!
建在农村宅基地上的农村自建房,土地所有权归集体所有,宅基地使用权具有强烈的人身属性,宅基地的使用权只能由集体组织成员享有,与特定的身份关系相联系,根据房地一体原则,房屋买卖不仅涉及到房屋的处分,同时必然涉及宅基地的处分。农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案...
购买农村宅基地,有合同也无效,大学教授买后被强制执行?
其实这其中就是涉及一个基本的法律问题,那就是因为我国法律不允许农村宅基地随便流通,宅基地在村民之间流通是可以的,但是卖给城市户籍民众是不允许的。我们到现在都没有开放农村宅基地的市场化流通,所以如果不是农民身份,只要是城市户籍购买农村宅基地及其上面的房产,不论有多少人签字,有多少人见证,还有村委会盖章,...
以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效
法院审理认为,原、被告签订的《合作建房合同》,实质为农村房屋买卖合同(www.e993.com)2024年10月18日。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中,案外人张三将其位于A村的房...
农村宅基地合作建房合同的性质与效力该如何认定?
本案争议焦点主要在于案涉的农村宅基地《合作建房协议书》性质与效力如何认定。关于案涉合同的性质。案涉合同约定双方签订的合作建房协议书中,约定了房屋的总价、面积、交付时间及付款时间,对于责任的承担双方并无约定。从合同内容来看,合同约定提供资金的一方待房屋建成后分得固定数量或面积的房屋、不负担盈亏,即...
农村宅基地使用权 买卖合同
马某辩称,当时签订的房屋买卖合同,已经实际履行完毕,且案涉宅院我已重新翻建并居住多年,现在房屋已经卖与村民郭某,我对房屋不享有所有权。法院查明刘某系北京市延庆区×村村民,原在该村一区有宅基地一处,该宅基地系刘某的丈夫李某(已去世)之父母(均已去世)于1950年代从延庆南关搬迁到×村后,落户...
农村叔侄私下转让宅基地 法院:转让合同无效
中国法院网讯(顾露)宅基地作为农民集体所有财产,个人仅有使用权并无所有权,如不经审批私下转让,则可能导致转让合同无效。近日,安徽省寿县人民法院依法审结了此起关于宅基地转让引起纠纷的案件,并确认原被告双方签订的宅基地转让合同无效。据悉,原、被告系四代内堂叔侄关系。2018年6月12日,被告将原告接到家中吃饭,席...
买卖宅基地闹上法庭,合同无效
买卖宅基地闹上法庭,合同无效据湖南高院网6月20日消息,岳阳市湘阴县人民法院近日调解了一起宅基地纠纷案件。2018年2月28日,原告李某与被告彭某签订了《宅基地转让合同书》,约定彭某将其名下位于湘阴县某村15米长的宅基地以143800元的价格出卖给李某,李某在2018年3月1日向彭某支付了143800元。合同签订后,...