房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知...
对实行商用水电气价格的商务公寓等公寓类居住房屋纳保后,申请人可凭项目认定书向水、电、燃气等市政公用服务企业申请享受居民水电气价格政策;经市政公用服务企业审核通过后,项目的用水、用电、用气价格按照居民标准执行;出租房屋的,出租人应在住房租赁合同中按照居民水电气价格标准明确水、电、气的具体价格。二是税收...
出租有权属争议的房屋,该租赁合同的效力如何认定?
当租赁房屋权属有争议时,意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人,如果出租人最后被确认为房屋的所有权人,则房屋租赁合同有效。如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人,则其属于无权处分该房屋,也不影响租赁合同的效力。出卖人出卖无权处分之物,该买卖合同有效。根据“举重以明轻”之原则可知,既然出卖人出卖无...
浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)
浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)合同当事人出租人(以下简称甲方):___证件类型:居民身份证护照营业执照___,证号:___法定代表人负责人:___地址:___(该地址为出租人接收与本合同有关的法律文书的送达地址)电子邮箱:___联系电话:___委托代理人监护人:_...
丈夫租房费用,妻子也要承担吗?——文昌法院依法处理一起租赁合同...
然而伴随着租赁主体的复杂化,涉及夫妻共同债务的问题日益凸显,其处理不仅关乎债权人的合法权益保护,也影响到夫妻双方在法律框架下的责任承担(www.e993.com)2024年10月20日。近日,文昌法院审结一宗房屋租赁合同案件,以判决方式依法认定夫妻共同债务。租赁房屋引发债务,谁的债?哥进(化名)和麦花(化名)授权他们的儿子小周(化名)将房屋出租给哥谦(...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失...
...丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同...
然而自2022年12月23日起,因第三方装修施工造成噪声过大、配套设施停用、出入场地不便、空调无法正常使用等,案涉房屋停用,双方协商置换房屋未成,齐某另行租赁经营场地。后双方就解约、退款等事宜无法达成一致意见,齐某将甲公司诉至槐荫法院,请求判令《房屋租赁合同》于2022年12月23日解除,要求被告退还剩余房租、押金并...
出租房屋合同的纠纷处理方法是什么?
出租房屋合同的纠纷处理方法是房东和租客在租赁关系中遇到问题时必须面对的现实。在处理这些纠纷时,了解相关的法律条款和程序至关重要,以确保双方的权益得到妥善保护。首先,合同审查是解决纠纷的第一步。双方应仔细回顾合同中的条款,特别是关于租金支付、维修责任、提前解约和违约责任的部分。这有助于确定纠纷的法律依据...
克拉玛依职业技术学院独山子校区房屋出租经营合同项目竞争性谈判...
克拉玛依职业技术学院独山子校区房屋出租经营合同项目采购项目的潜在供应商应在邮箱获取采购文件,并于2024年07月11日16点00分(北京时间)前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号:KZY-DSZ-2024-04项目名称:克拉玛依职业技术学院独山子校区房屋出租经营合同项目...