试行1年!事关保障性租赁住房,石家庄出新规
通知中提到,保障性租赁住房分为“定向出租”和“面向社会出租”两种类型。面向社会出租的保障性租赁住房租金标准上限原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。保障性租赁住房租赁合同期限原则上不短于6个月,最长不超过3年。一起具体来看↓↓配租方式保障性租赁住房分为“定向出租”和“面向社会出租”...
《郑州市住房租赁管理条例》明年1月1日起施行
《条例》明确,建立健全市级统筹、部门联动、条块结合、居村协助、行业自律的住房租赁管理机制。将住房租赁活动纳入基层治理范围,推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系,满足居民多层次的居住需求。并明确了各级各部门在住房租赁管理工作中的职能。完善住房租赁合同备案制度对租赁行为进行有效规范,平衡好...
出租有权属争议的房屋,该租赁合同的效力如何认定?
如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人,则其属于无权处分该房屋,也不影响租赁合同的效力。出卖人出卖无权处分之物,该买卖合同有效。根据“举重以明轻”之原则可知,既然出卖人出卖无权处分之物,买卖合同都有效,那么出租人出租无权处分的房屋,租赁合同亦应有效。李燕华律师补充:出租住房的,应当以原设计的房间为...
郑州拟出台新规 厨房、卫生间等不得出租用于居住
出租人应在30日内办理合同备案《条例》第十二条规定,出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内,通过房屋租赁监管服务平台或者到房屋所在地的县(市)、区住房租赁主管部门办理住房租赁合同备案。备案重要内容发生变更的,出租人应当自变更之日起三十日内办理变更手续。办理住房租赁合同备案应当提交房屋权属证明、住房租...
重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减
本次政策优化后,将支持范围由2024年5月20日重庆市出台的渝房市办〔2024〕2号文的“中心城区”扩大至“全市”,并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减。租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定,中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定,中心城区以外区县向房屋所在地...
住房租赁合同是否都是一年起签?
住房租赁合同是否都是一年起签?在房产租赁市场中,住房租赁合同的签订期限并非固定为一年(www.e993.com)2024年10月23日。实际上,租赁合同的期限可以根据租赁双方的协商自由确定,这体现了租赁市场的灵活性和多样性。租赁合同期限的灵活性:根据我国《合同法》的规定,租赁合同的期限可以由出租人和承租人协商确定。这意味着,租赁合同的期限可以是几个...
...小案大义】承租人私自转租公租房给他人居住,出租人可解除合同
沂源法院经审理认为:原、被告签订的公共租赁住房租赁合同合法有效,双方应按照合同约定履行合同义务。被告张某某擅自将其承租的公租房转租给被告刘某某居住构成违约,原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求合法有据。公共租赁住房产权属国家所有,原告代表国家行使物权请求权要求被告刘某某返还房屋的诉讼请求符合法律规定。
...委员会联合北京市第二中级人民法院发布房屋租赁合同纠纷典型案例
房屋租赁合同纠纷典型案例为了预防和减少房屋租赁合同纠纷,促进房屋租赁市场健康发展,北京市住房和城乡建设委员会与北京市第二中级人民法院加强“府”“院”联动,建立联合发布典型案例长效机制,定期选取房屋租赁合同纠纷中的典型案例予以发布。本期发布的5个典型案例聚焦“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止...
2024年合肥市住房租赁市场分析报告
2024年6月,合肥市住房租赁企业签约租赁房源1879套,受毕业季影响,环比上涨3%。其中,签约套数TOP5门店中,安居集团智慧产业园店以272套居首位,其余4家为冠寓旗下门店,签约套数在90-120套。二、租金及租赁合同期限情况(1)租金水平2021-2024上半年,合肥市普通公寓租金水平呈波动态势。受季节性因素、就业市场变化、...
住房租赁条例征求意见稿公布
《条例》规定,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。同时,设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。不得单方面提高租金在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不...