重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减
李先生家庭在重庆市沙坪坝区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁合同备案证明,另一套在江北区自住,其拟在江北区再次购买一套改善性住房,若李先生家庭不属于多孩家庭,则申请个人住房商业贷款时认定为第二套房;若李先生家庭属于多孩家庭,则申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。赵先生家庭在...
租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持
小张表示,自己带宋先生看房过程中,双方签订了《看房确认书》,约定小张向宋先生提供三套房源,并撮合宋先生与出租人达成租赁意向,协助其签订房屋租赁合同后,宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金,另约定,不论宋先生以何种方式与出租人私下成交,均视为小张完成了中介服务,宋先生应向小张支付月租金的100%作为...
“西法号”普法丨“未签订”中介合同,“跳单”还需要支付中介费用...
小张表示,其在为宋先生带看房屋过程中与宋先生签订了《看房确认书》,约定小张向宋先生提供三套房源,并撮合宋先生与出租人达成租赁意向,协助其签订房屋租赁合同后,宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金,另约定宋先生无论以何种方式与出租人私下成交,均视为小张完成了中介服务,宋先生应向小张支付月租金的100%作为...
【以案普法】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?
汤某在明知章某不再继续承租使用涉案房屋的情况下,未能及时收回房屋导致房屋空置损失,其主张章某支付2022年12月10日至2023年4月9日期间的房屋租金,缺少事实和法律依据,法院不予支持。关于违约金,章某提前解除合同,已构成违约,应当承担相应的违约责任,但汤某主张按照合同约定计算违约金即7.2万元,明显高于其实际损失,...
丈夫婚内承诺生孩子就送半套房,离婚后前妻起诉要房胜诉
3月26日,澎湃新闻(thepaper)记者从上海市高级人民法院研究室微信公众号获悉这一案例,法院表示,以生育为条件的夫妻间赠与合同不得任意撤销。法院最终判决,男方应恪守约定,将系争房屋50%的产权份额过户至女方名下。丈夫求子心切,承诺生子即送半套房...
甲醛超标坑惨租客!这类房子又称“白血病套房”? | 每日观察
若出租人提供的房屋有害气体超标构成侵权,致使合同目的不能实现,则属于根本违约,这种情况下满足合同解除的条件,从而可以解除合同,出租人还应承担损害赔偿责任(www.e993.com)2024年10月20日。“如果承租的房屋存在甲醛超标等问题,对承租人的健康造成伤害,承租人可以用甲醛检测报告为证据与房东进行协商,要求其采取补救措施或解除租赁合同。此外,承租人...
盐城市城投集团商品房“换新购”“租赁购”业务3.0版本实施细则答...
答:4.5%年化收益客户返租租金比例约为总房价的1.5%。问:参与“换新购”和“租赁购”政策的房源,购房价是否上浮?答:参加“换新购”“租赁购”业务的新房房源销售价格按市场价执行,与未参加此活动的终端价一致(不额外上浮)。问:参与租赁购客户,除了购房合同还需要签订哪些协议?答:购房业主在签订《商品房买...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可抗力,但并不等同于一定可以解除合同。不论是法定解除事由,还是合同约定的解除事由,都有适用问题,不能过度夸大对合同履行的影响、也不能人为缩小。疫情对商业运营的影响,可通过减免租金冲抵,而非必然导致合同解除。曾经火到“一铺难求”回想起当初抢房的...
案说合同法 | 借名买房关系应结合各种因素综合判断
余某1主张其家庭自有房屋均已装修出租用于收取租金、不存在空置且其与余某补签借名购房协议的情况,余某1取得A房相关发票后即通过微信将发票拍照发送给余某的行为也从侧面显示余某1系代余某处理A房相关费用等,本院经审查并结合相关事实,确信原告余某与被告余某1之间存在借名买房合同关系的事实具有高度可能性,故...
长沙二套房放开前签的长租协议能取消?官方:这种情况可退出协议
根据“以租换购”政策,存量房供作租赁住房运营年限不低于10年,自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。租赁住房除不得自买自租外,租赁对象无其他限制,均可依法承租。本试点实施方案施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。潇湘晨报记者牛蕊...