探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合同有效条款的约定两被告不存在合同约定的违约前提,不存在适用定金罚则双倍返还定金的情形。
入库案例:合同当事人约定由第三人裁决纠纷,第三人裁决解除合同不...
同时,各方在合同第八条约定,如因任何一方严重违约,违约方需赔偿守约方1,000,000元;第九条约定,如因本协议产生争议和纠纷的,按双方另行签订的《合作争议解决规则》处理。根据合同约定,应当履行的义务如下:1.乙方根据标的公司名下现有上海某园情况,发挥自身招生、运营方面专业优势,全权力争使幼儿园业绩取得更大进步;...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...
【以案释法】买卖合同约定不明,双倍定金能否返还?
定金分为成约定金和履约定金,本案双方在签订采购合同中约定买受人张某向出卖人王某给付定金,该定金应为履约定金。在一方不履行合同主要义务时应当适用定金罚则,即收受定金的一方不履行合同主要义务的应当双倍返还定金,给付定金的一方不履行合同主要义务的无权要求返还定金。本案双方采购合同中并未约定合同的履行时间和...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
基本案情:出租人刘某将其名下房屋出租给承租人牟某使用,双方签订租赁合同,约定房屋租赁期12个月。刘某依约将房屋交付牟某,牟某按照合同约定交纳了租金及押金。合同履行约4个月后,牟某以工作变动无法继续履行合同为由申请解除合同,刘某不同意解除合同。后牟某搬离涉案房屋,告知了刘某,并要求返还剩余租金及押金,刘...
主动履行合同会构成违约吗?
本案中,双方当事人之间签订的合同并未约定履行地点与履行期限,但根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条之规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定(www.e993.com)2024年9月19日。结合双方前期多次履行合同情况,原告均是接...
主动履行合同 有时也会违约
本案中,双方当事人之间签订的合同并未约定履行地点与履行期限。但根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条之规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。结合双方前期多次履行合同情况可知,原告均是接...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款规定的合同成立条件,未明确约定在将来一定期限内另行订立合同,或者虽然有约定但是当事人一方已实施履行行为且对方接受的,人民法院应当认定本约合同成立。第七条预约合同生效后,当事人一方拒绝订立本约...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款规定的合同成立条件,未明确约定在将来一定期限内另行订立合同,或者虽然有约定但是当事人一方已实施履行行为且对方接受的,人民法院应当认定本约合同成立。
合同风险防控的 60 个关键点(建议收藏)
无论是债权人还是保证人,建议在签署保证合同时写明保证期间起止点。如果没有明确约定或者约定不明确的,法律将视保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。选择“连带保证”还是“一般保证”对双方权利义务影响重大,建议保证合同中写明“连带保证”或者“一般保证”字样。如果在保证合同中对保证方式没有约定或者约定...