私下买卖农村集体土地,违法吗?
该案在双方达成和解后结案,无须进行司法确认。法官说法任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖...
大学毕业生农村创业,反向出租土地新模式
第37条则明确,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。未采取书面形式订立合同的,应当采取书面形式。周俊武表示,“反向出租”行为可能会面临很多纠纷,比如租赁期限到期后双方是否续签、租金如何确定等问题。因此,建议“反向出租”人在与承租人签订合同时,尽量明确土地...
如何合法进行农村房屋土地交易?
在进行土地交易时,买卖双方需共同到当地土地管理部门办理土地使用权转让手续。这包括提交必要的文件,如身份证明、土地使用权证书、交易合同等,并缴纳相应的税费。注意交易合同的规范性交易合同是保障双方权益的重要文件。合同中应详细列明土地的位置、面积、用途、交易价格、付款方式、违约责任等内容。建议在签订合同前...
承包地要交承包费吗?不交是否会被收回?2024农村土地承包新规定
当然,按照合同约定,该交的承包费未交,发包方可以要求承包方承担违约责任。同样的,如发包方要强行收回土地,承包方也可通过诉讼来进行维权。2024年土地承包到期后该怎么办?按照我国土地二轮承包的情况来看,第二轮承包到期的高峰期会集中在2023年到2027年前后。那么今年土地承包到期后该怎么办?没关系,在2024年3月...
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的...
第十三条承包方未经发包方同意,转让其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。第十四条承包方依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权,发包方仅以该土地经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。
最高法:擅自变更农用地用途 法院依法判令解除合同
最高人民法院介绍,实践中,对于农用地权利因各种方式转让、流转后导致的土地荒芜、地力减损甚至土地被污损破坏等情形,人民法院坚决予以制止和否定(www.e993.com)2024年9月8日。依法成立的土地承包合同、土地经营权流转合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应依约履行。承租人擅自变更土地用途,将约定用于农业种植的租赁土地用于非农业经营建设,或者...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
关于市场流转问题,主要体现在以下三个方面:一是集体经营性建设用地使用权出让、出租后,出让人、承租人未经过民主程序决策同意又转让、转租的是否有效,尚需进一步明确。二是采取协议方式出让土地使用权,约定的出让金低于国家规定的最低价时应当如何处理,目前尚缺乏具体的处理办法。三是转让合同约定的转让期限超过土地使用...
...附:宅基地保护攻略!|承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|...
04、宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。当事人如果转为城镇户口,且已将原有宅基地转让他人,其与争议土地不具有利害关系。
不动产登记“一问一答”
第三十三条“经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。”5.《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理...
关于阜宁县建设项目规划管理事项办理指南更新的公示
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。