划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效
自2021年1月1日起,无论之前还是之后,未经有批准权的人民政府批准,当事人签订的划拨土地使用权转让合同均合法有效,土地上建房屋买卖合同更合法有效。上述分析也得到了最高法的案例支持,最高人民法院(2021)最高法民申7115号2021.12.09裁判《延吉园艺有限公司、吉林瑞元集团有限公司建设用地使用权转让合同纠纷民事申请...
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
该合同虽涉及划拨土地使用权转让,但《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条属于管理性强制性规定,而非效力性强制性规定。未经批准转让划拨土地使用权是典型的物权处分行为,应当参照民法典第五百九十七条关于买卖合同无权处分的规定,即转让合同有效,但不发生物权转移法律效果。涉案《土地、房产、设备所有权...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
购房者最好在合同中约定明确的办证期限。土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的...
买卖合同是什么合同
在房地产交易中,买卖合同是一份至关重要的法律文件,它详细规定了买卖双方的权利、义务以及交易的具体条款。这份合同是确保交易顺利进行的基础,也是解决可能出现纠纷的法律依据。买卖合同的核心内容通常包括以下几个方面:1.物业描述:合同中会详细描述所交易的房产,包括地址、建筑面积、土地面积、房屋结构、产权状况等信...
地下车位纠纷|房屋买卖合同:部分有约定,部分无约定,权益归开发商...
房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移(www.e993.com)2024年10月18日。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。
私下买卖农村集体土地,违法吗?
近日,蒙自市人民法院联动调解一起农村集体土地买卖纠纷案件。今年初,王某为建房欲向某村周某购买土地,双方商谈达成口头土地买卖合意后,王某一次性向周某支付土地转让款10万元。但王某支付转让款后,周某一直未向王某交付案涉土地,王某遂提起诉讼,要求周某履行合同义务,及时向其交付案涉土地。
土地转让流程详解:如何顺利完成土地交易手续?
在尽职调查完成后,买卖双方将签订正式的土地转让合同。合同中应详细列明交易的所有条款,包括土地的价格、付款方式、交付时间、违约责任等。合同签订后,通常需要进行公证。5.办理过户手续合同签订后,买卖双方需要向当地土地管理部门提交过户申请,并提供所有必要的文件,如身份证明、土地使用权证、合同副本等。土地管理部...
...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...
因此,从本案来看,该房屋经过多手转让,最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的,考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全,法院一般会认定合同有效。因此,出卖农村房屋时要仔细核实买受人身份,发现买受人不具备买房资格时应当及时提起请求确认合同无效的诉讼,以免买受人将房屋转卖他人。
【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?
任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地“一户一宅”原则是指不能申请两处及两处以上的宅基地但没有限制同一集体经济组织成员之间相互转让房屋及附属宅基地并且小唐夫妇的房屋因修建高速公路被征用才购买了老袁夫妇的房子