这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策
10月14日,福建莆田发布楼市新政征求意见稿,其中提出,取消各类调控限制措施,取消普通住宅和非普通住宅标准,已出租住房可不计入住房套数认定,二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行,实施购房返现补贴,探索“共有产权”销售模式等。值得注意的是,新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时,首次明确个税调整政策,...
承租交易还是产权出让?—几起天津涉房纠纷背后的疑云
2016年10月至12月期间,经不同居间介绍,孙某强、范某锐、张某雷等人(下文或简称买方)分别签署《房屋买卖居间合同》以200万至300万元左右的价格实施交易。合同明确,房屋产权为企业房产,出资购买的是房屋的承租权。郭劲松表示,房屋早就与颐鑫泰公司签订《租赁合同》,按月缴纳租金。承租权转让时房屋基本情况出租人...
执行程序中房屋变更登记的税款义务应当由谁承担?
通过本案提醒申请执行人,对于被执行人先前欠缴的税费,与网拍行为无关时,应由被执行人承担,不影响不动产变更登记;因执行程序中网络拍卖行为或“以物抵债”发生的财产产权转移产生的税费,各自承担。对于拍卖成交的,可以优先在拍卖款中扣缴相关税费,对于流拍后申请执行人或其他执行债权人接受以物抵债的,若接受抵债人同意...
大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同,拿证满5年可按市场价...
2020年起,本市在大兴区试点集体建设用地上建设共有产权房。近日,新版集体土地共有产权房预售合同发布,新版合同规定,集体土地共有产权房的转让与其他共有产权房项目相同,购房人取得不动产权证满5年的,可按届时市场评估价转让房屋产权份额。 购买集体土地共有产权房项目和国有土地共有产权房项目有何区别?最新发...
拍卖房产过户流程及风险防范
竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书,完成产权过户手续。购买拍卖房如何防范风险1、确定心理价位:购房者要对目标楼盘进行实地考察,了解周边同档次物业的价位,根据自己的经济承受能力确定心理价位,避免冲动竞拍导致经济损失。
实践中划拨土地使用权转让合同认定的法律困惑
实践中,更多司法案例是交易双方先进行转让,再由划拨土地的受让方直接与行政机关办理批准及土地出让手续(www.e993.com)2024年10月19日。基于上述法律变化,划拨土地使用权转让案件也逐渐进入大众视野,成为司法界热议的话题。对未经批准(或前置批准)之情形下划拨土地使用权人与受让人签订的划拨土地使用权或房屋转让合同效力的认定,在司法实践形成了未生效...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
因出卖人原因导致房产证办理延迟,出卖人应承担违约责任。购房者最好在合同中约定明确的办证期限。土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。
房屋产权的计算依据是什么?
这包括《物权法》、《城市房地产管理法》等。这些法律法规规定了房屋产权的取得、转让、继承等方面的规则,是计算房屋产权的法律依据。综上所述,房屋产权的计算依据涉及土地使用权、建筑物所有权、房产证、购房合同以及相关法律法规。购房者在购买房屋时,应仔细审查这些文件和信息,确保产权的合法性和完整性。
全产权转让的办理流程及所需手续是什么?
在进行全产权转让之前,买卖双方需要准备相关的文件和资料。卖方需要提供房产证、身份证明、婚姻状况证明(如适用)、房屋评估报告等。买方则需要准备身份证明、购房资金证明、贷款批准文件(如适用)等。二、签订买卖合同双方在确认所有条件后,将签订正式的房产买卖合同。合同中应详细列明交易的价格、付款方式、交房日期、...
“转让单位分的福利房,但买卖合同被判无效,以后该咋办? ”
随后,A公司与甲签订了《出售职工住宅合同》,合同载明:案涉房屋建筑面积80平方米,总价款16万元,按成本价购买后房屋产权归个人所有,可依法进入市场交易。2002年8月,甲缴清购房款后办理了过户手续。2006年6月,甲、乙离婚,经法院调解,案涉房屋归乙,乙随即办理过户手续,取得房屋所有权证。