??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第九条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有...

北京房产律师剖析:宅基地售外村人,合同是否有效?

案涉宅基地转让协议无效,作为买受人的林悦瑶在因双方之间的宅基地转让协议而占有涉案院落房屋的情况下,应当将涉案院落房屋返还给作为出卖人的赵启君,故对林悦瑶基于合同无效而要求返还案涉院落房屋的诉讼请求,法院应予支持。同时,赵启君应将案涉转让款136万元返还给林悦瑶,扣除双方均认可的已返还的转让款60万元,...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。04法...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!

近期,陆河县人民法院审结一起私自买卖农村宅基地的买卖合同纠纷案,依法判决该买卖合同无效(www.e993.com)2024年11月19日。基本案情2017年1月,非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书,双方约定邱某以138万元的价格将宅基地转让给庄某,首付款100万元,余款待规划证、准建证更名至庄某名下时付清。2017年1月至2月,庄某通过...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

本院经审理认为,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让,宅基地使用权是集体经济组织成员特有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,不得转让给非本集体经济组织成员。本案中,小王与小张签订房屋买卖合同时,并非涉案房屋所在村的村民,2022年,小王虽然将户口迁至该...

农村宅基地多年前卖给外省人,现面临拆迁,能否要回?

3.地方政策的支持:不同地区对于宅基地的管理政策可能有所不同。在一些地区,政府可能会支持原宅基地所有者要回宅基地,尤其是在转让行为被认定为非法的情况下。总之,农村宅基地转让给外省人后面临拆迁,原所有者能否要回宅基地,需要综合考虑转让合同的法律效力、拆迁补偿的分配以及地方政策的支持等多个因素。在这个过...

普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易

法官说法:宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。经查,涉案的房屋买卖合同实为宅基地买卖合同,原、被告对此均无异议。《物权法》、《土地管理法》对宅基地使用权的取得、行使和转让有明确的法律强制性规定,宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。本...

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

近日,昌吉市人民法院大西渠人民法庭成功调解一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件,双方达成一致意见,并按期履行完毕。案情回顾2011年,王某将自己位于某村的宅基地转让给外村人李某,双方签订转让协议,并收取转让费12.4万元。2012年,李某在该宅基地上新建了房屋、围墙及其他生活必要设施。2023年王某后悔...