租房合同成“四方协议”糊涂账 租客、业主权益谁来买单?

“我同满城签了七年的合同,我没和青客签过合同。满城在没有我的同意下和青客签订了转让合同,如今我已经两个月没有收到租金了,满城已经违反了合同条款。”陶小姐所租住的房子业主张先生告诉环球网记者。另外一位业主张女士也表示,自己在8月25日发现没收到租金后就去找对方,业务员说最晚28日付清,但该业务员...

房屋已“转租”别人,房东咋还来要房租

转租，是指承租人在承租租赁物后，作为出租人再将租赁物的部分或者全部再出租的行为，承租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系。此时承租人并未从租赁关系中退出，承租人仍受到其与出租人签订的租赁合同的约束。承租人的变更，指承租人在租赁期限内，将房屋承租权转让给第三人，前承租人退出原租赁关系，后承租人...

江苏亚邦染料股份有限公司关于签署日常关联交易协议暨房屋租赁...

该议案已经独立董事专门会议以过半数独立董事同意的表决结果审议通过,独立董事认为:本次签署的日常关联交易协议暨房租租赁提前终止协议系因公司正常生产经营需要而发生的,交易价格均符合公平、公正的原则,有利于公司业务发展,该日常关联交易不会对上市公司独立性构成负面影响,相关事项符合中国证券监督管理委员会和上海证券交...

提前一次性收取数年房租,增值税和企业所得税应该如何处理?

取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。根据《企业所得税法实施条例》第十九条第二款规定:租金收入,是指企业提供...

【鸠案说法】我的租金该交给谁?

承租人与出租人签订了厂房租赁合同,租期将要结束后,出租人将厂房转让给了其他人,新房主告知承租人不要向原房主交付租金,原房主要求承租人缴纳房租,承租人的房租到底应该交给谁?近日,芜湖市鸠江区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件。李某与安徽某新能源公司于2023年4月6日签订《租赁合同》,约定李某将其厂房场地...

房屋租赁后出现违约情况出租人是否应及时收回房屋?

房屋租赁出去后,出租房或承租方出现违约情况,另一方应该如何应对?近日,北京市第二中级人民法院联合北京市住房和城乡建设委员会发布了多个房屋租赁合同纠纷典型案例,就相关问题进行了释法分析(www.e993.com)2024年11月24日。承租人按要求搬离并通知出租人法院:哪怕没办理交接但出租人亦应及时收回房屋...

槐法案例丨“旺铺”转让后,欠付的租金找谁要?

孙某辩称，案涉的房屋租赁合同已于2019年1月27日解除，已将房屋中经营的宾馆及附属设施转让给齐某。房租拖欠的事宜，承担责任的主体应该是齐某。齐某称，本案的案由是房屋租赁合同纠纷，租赁合同的主体是李某和孙某。李某是基于和孙某签订的租赁合同要求孙某承担责任，并未要求齐某承担任何责任，根据合同相对性，...

转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

转租,是指承租人在承租租赁物后,作为出租人再将租赁物的部分或者全部再出租的行为,承租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系。此时承租人并未从租赁关系中退出,承租人仍受到其与出租人签订的租赁合同的约束。承租人的变更,指承租人在租赁期限内,将房屋承租权转让给第三人,前承租人退出原租赁关系,后承租人直接替...

租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。精选案例裁判要旨:长期租赁合同约定有搬迁补偿权益分配方案的,租赁期限超出二十年部分对应的分配方案无效,合同双方应据此重新协商并调整分配。案例一广州市白云区嘉禾街鹤边村第一经济合作社、广州白云留香贸易有限公司与广州市...

太全了!【企业、个人】房屋出租会计分录+各个税种计算公式来了!

5.房屋合同中所载金额和增值税分开注明的,按不含增值税的合同金额确定计税依据,未分开注明的,以合同所载金额为计税依据。2企业房屋出租的账务处理1.由自用房地产或存货转入投资性房地产(成本模式)时:借:投资性房地产(转换时原账面余额)累计折旧(摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷:固定资产、无形资产或开发...