买房合同的备案流程是什么?备案过程中需要注意哪些法律问题?
1.签订合同:买卖双方在达成购房协议后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。2.提交备案:合同签订后,开发商或卖方需将合同提交至当地的房地产交易管理部门进行备案。购房者通常需要提供身份证明、购房合同等相关文件。3.审核备案:房地产交易管理部门会...
亲属名义购房未签协议要求过户遭拒怎么处理?
借名购房合同关系是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的合同关系。主张借名买房关系存在的借名人需对双方存在借名买房合同关系承担举证责任,如借名人不能提交证据或提交的证据不能达到高度可能性的证明标准,则举证不能的不利后果需借名人自行承担;若借名人能够证明双...
借名买房书面协议无效,律师靠口头协议让出资人赢回房屋所有权
事实及理由:被告系原告的兄弟媳妇,2006年12月28日,原告借用被告名义与北京G公司签订《北京市商品房预售合同》,购买了位于北京市昌平区A号房屋;案涉房屋的购房款及税费等相关费用均由原告支付,房屋交付后原告对案涉房屋进行了装修,并且案涉房屋始终由原告一家居住使用。后原被告双方还约定待案涉房屋购...
借名买房的合同有效性及潜在风险是什么?
首先,借名买房的合同有效性在法律上存在争议。根据我国《物权法》的规定,不动产的权属以登记为准。因此,名义上的产权人虽然在法律上拥有房产的所有权,但实际出资人往往希望通过合同来保障自己的权益。然而,这种合同在法律上可能被视为无效,因为其违反了物权法的基本原则,即不动产的权属应当真实反映实际权利人。其次...
解析一起借亲属名义买房但未签订协议而起诉要求过户并胜诉的案例
我认为,购买诉争房屋,我经过看房、选房、订房、签订中介与买卖合同等重要过程,都是我自己实施,购买房屋的房款、托管资金、中介费用、税费等也是由我支付,房屋交付后也是我占有,相关的各项合同和证书原件也都由我保管,被告仅为各项事务及协议、证件中名义上的当事人或权利人,现我们无法达成借名买房的一致意见,故诉...
因贷款利率较低借他人名义买房,后登记人不愿过户怎么办
合同签订后,二原告支付了定金和中介费(www.e993.com)2024年9月11日。为享受北京市首套房贷款的优惠政策,二原告与赵某杰商定,将涉诉房屋登记在赵某杰名下,以赵某杰的名义向银行申请贷款,房屋实际所有权人仍为二原告,日后赵某杰再过户给二原告。涉诉房屋的所有款项均由二原告出资,购房事宜亦由二原告办理,房屋产权证及相关材料的原件也由二...
河南多人贷款买房被银行办了消费贷 双方签约时只提供一份合同
记者调查:消费贷如何违规流入楼市?从林女士已经拿到的合同复印件看,这份合同是以林女士名下的房产为抵押物,以“装修住房”的名义贷款20年。让人疑惑的是,抵押的房产就是当时交易的这套房,这是如何实现的?记者采访了多位贷款人,他们的贷款买房过程都有一个共同点:在中介的帮助下,事先把房子过户到了自己名下。
别让借名买房毁了你的亲情,借名买房应注意什么?
《借名买房协议》可以直接证明双方存在借名买房关系,同时还可以明确约定各方的权利义务以及违约责任,更能保护好双方权益,发生纠纷时,按照协议约定处理,也可以降低双方关系恶化的可能性。需要注意的是,如果对方有配偶的,建议让对方的配偶也一起签字,这样避免对方配偶将房产认为是夫妻共同财产。
【微普法】2024:婚前买房、婚后买房、父母出资买房,产权归属有啥...
也就是说,该司法解释实施后,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有。根据这一新规定,建议此后婚后父母出资买房,最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议,约定父母出资的性质是借款还是赠与...
存量房贷利率降不了?河南濮阳多人贷款买房被银行办了消费贷
记者调查:消费贷如何违规流入楼市?从林女士已经拿到的合同复印件看,这份合同是以林女士名下的房产为抵押物,以“装修住房”的名义贷款20年。让人疑惑的是,抵押的房产就是当时交易的这套房,这是如何实现的?记者采访了多位贷款人,他们的贷款买房过程都有一个共同点:在中介的帮助下,事先把房子过户到了自己名下。