出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...
最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...
市场交易中,当事人订立合同时可能因为各种因素存在瑕疵,但这种瑕疵并非不能补正,典型的如在土地使用权转让合同中,即使转让人在签订合同时不具备国有土地使用权证,只要其在诉讼前取得国有土地使用权证的,不影响转让合同的效力。裁判要旨合同为当事人协商一致后作出的真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性...
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
未经批准转让划拨土地使用权是典型的物权处分行为,应当参照民法典第五百九十七条关于买卖合同无权处分的规定,即转让合同有效,但不发生物权转移法律效果。涉案《土地、房产、设备所有权整体转让协议书》系当事人真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,应为有效。案例点评根据《城市房地产管理法》的相关规定,划拨的...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。检察官提示签订宅基地买卖合同无效。宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土...
蓝江丰等:印尼工业园区土地尽职调查及土地交易关注要点
(一)签订土地购买意向函(MOU)在交易谈判的初期,园区通常会要求双方先签订土地购买意向函(MemorandumofUnderstanding,“MOU”),对土地交易的主要条件,比如地块位置、面积、价格、订金(或定金)支付、尽调安排、费用分摊等进行约定(www.e993.com)2024年7月28日。一般而言,园区会提供MOU的版本。然而,园区提供的协议版本可能包含许多对买方不利的条款...
广东生益科技股份有限公司关于在泰国投资新建生产基地的进展公告
(一)土地协议签署情况依照公司董事会的授权,生益科技(泰国)有限公司(以下简称“泰国生益”)于2023年12月15日与JCK国际股份有限公司签订土地买卖协议,主要事项如下:泰国生益出资约816,524,875泰铢购买面积约96莱(约合230亩)的泰国TFD工业园区内工业用地,作为投资建设泰国工厂的建设用地。该土地买卖协议的签订不构...
中交地产股份有限公司第九届董事会 第三十二次会议决议公告
土地用途为二类居住用地(安居房)。通过对上述商业机会的考察,结合公司目前的经营情况,公司拟放弃本次商业机会。如果公司放弃该次商业机会,公司控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司(以下统一简称“地产集团”)将对该项目进行后续开发建设,地产集团与公司将签订代为业务培育协议,约定在该项目条件成熟时再由公司...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
房屋买卖合同某置业公司诉陈某、于某商品房预售合同案——对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定基本案情2014年4月18日,某置业公司与陈某签订《商品房预售合同》,约定陈某以商业按揭贷款的方式购买某房屋。合同约定:若买受人未按期向贷款银行还贷,致使出卖人代其向贷款银行偿还,买受人应向...
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6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续...