实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十四)
个别业主与建设单位在商品房买卖合同中约定排除前期物业服务合同,对物业服务企业不发生效力,业主依然应受到前期物业服务合同的约束。在承认前期物业服务合同对业主具有约束力的基础上,考虑到前期物业服务合同系建设单位与物业服务企业签订,与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同相比,在合同签订主体...
业主拒交物业费被业委会起诉,法院直播间理清“糊涂账”
这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物业费。
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
2.选择新物业公司在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一过程中,应考虑物业公司的服务质量、管理经验、收费标准等因素,并通过招标或比选的方式,选择最合适的新物业公司。3.签订合同选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权...
如何更换物业公司?更换流程和选择标准有哪些?
1.业主大会决议:首先,需要通过业主大会来决定是否更换物业公司(www.e993.com)2024年10月19日。这一决议通常需要达到法定的人数和投票比例。2.选择新物业公司:业主委员会或指定的团队负责寻找和评估潜在的物业公司。这一阶段应考虑物业公司的服务质量、价格、经验等因素。3.签订合同:选定新物业公司后,双方需签订服务合同,明确服务内容、期限、费用...
【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
一、我没与物业公司签合同,物业公司凭什么起诉我?物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服...
...业主委员会依法与物业公司订立的物业服务合同,对业主具有法律...
近日,芜湖市湾沚区人民法院审结了一起物业服务合同纠纷案件。曹某系某小区业主,于2017年入住该小区。该小区业主委员会成立后与该物业公司签订物业服务合同,为小区提供物业服务,并约定物业服务费相关事宜。曹某入住小区后,五年物业费未按期交纳,经物业公司多次催交,曹某认为其未与物业公司签订物业合同,不存在物业服务...
12345热线住宅物业热点问答(十二)——物业服务合同
业主大会决定续聘且物业服务企业接受的,业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。第二款,物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。