关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(七)
一审认定合同性质为名为合作建房合同实为房屋买卖合同不妥,合作建房主要收益分成方式包括:分房和售房利润分成,本案中行投资收益方式为分房,符合合作建房常见的投资分配形式。Ⅱ、关于合作建房合同的效力。《合作建房合同》约定:综合楼建成后,属中行所有权的部分,由汽修厂负责为中行办理产权转让手续;2001年9月7日《...
最高法院:集体土地能否合作开发房地产?如何约定合同才有效?|法客...
二、山东高院二审认定双方构成合作开发房地产合同关系,因开发和销售楼房所涉土地性质为农民集体所有,未依法办理征收、出让等相关手续,故判决《泰安市南黄村旧村改造合同书》无效。三、宏泰房地产开发公司不服山东高院判决,向最高法院申请再审,主张:《泰安市南黄村旧村改造合同书》是旧村改造,并非合作开发房地产;国家...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
发布会介绍,为有效化解房地产中介合同纠纷,上海市第一中级人民法院不断更新审判理念,创新审判权运行机制,切实保障中介合同各方当事人在房地产交易中的合法权益。??一是聚焦适法统一,着力提升类案审判质效。通过发布典型案例、撰写类案裁判方法等方式梳理审判常见问题,提炼并总结审理思路和裁判要点,通过召开专家...
最高人民法院:关于合同名实不符的理解与适用
一是法律行为(合同)的名称与法律行为(合同约定内容)之实不一致。由于对法律行为性质的理解错误,或者出于规避管辖的动机,当事人签订的合同文本的名称与实际的合同约定内容出现差异。这主要涉及合同解释问题,即如何理解当事人在合同中的特殊约定。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的...
涉案上亿元!西安警方破获特大合同诈骗案:涉及20余省60多市 被骗...
建设工程规划许可证、土地转让协议、图纸、地勘报告书、文勘报告书等全套手续,并伪造多张银行金融票证、政府相关文件等用于证实其虚构的项目的真实性,与多家公司签订土方、土建、劳务、总包、防水、水电、销售等全流程房地产开发合同,收取合作方的保证金或者履约金,用拆东墙补西墙的方式不断与受害人签订各种合同,...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
三、某甲银行与某乙银行合同纠纷案四、某旅游管理公司与某村村民委员会等合同纠纷案五、某控股株式会社与某利公司等债权人代位权纠纷案六、周某与丁某、薛某债权人撤销权纠纷案七、孙某与某房地产公司合资、合作开发房地产合同纠纷案八、某实业发展公司与某棉纺织品公司委托合同纠纷案...
只收固定利益却叫合作开发?最高法院这样判!合同名称不再重要!
为国有划拨土地,但双方与具有房地产开发资质的第三方签订三方合作开发合同,缴纳土地出让金改变用地性质,并取得政府相关部门审批颁发的《建设工程规划许可证》、《房地产预售许可证》等行政批文,使得双方在合作开发房地产方面先期存在的资质缺陷等问题得以弥补,则双方之间签订的合作投资开发房地产合同为有效合同,对当事人...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
第十四条当事人之间就同一交易订立多份合同,人民法院应当认定其中以虚假意思表示订立的合同无效。当事人为规避法律、行政法规的强制性规定,以虚假意思表示隐藏真实意思表示的,人民法院应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定认定被隐藏合同的效力;当事人为规避法律、行政法规关于合同应当办理批准等手续的规定,以虚假...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第二条第三款规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”第九条规定:“城市规划...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
8.以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同无效审判实践中,对于以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同的效力问题,认识存在不一致。最高法院民一庭2021年第34次主审法官会议讨论认为:当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、行政法规的...