北京房产律师解析借名购买限价商品房起诉过户法院驳回案例

二原告称该协议并非借名买房协议,是王某兰同意在其购买涉案房屋后处置给二原告。三被告不认可该协议中王某兰的签字。二原告提交《限价商品住房购买资格审核备案通知单》《限价商品住房预售合同联机备案表》及工商银行付款凭证,证明陈某兰申请购买涉案房屋且房屋总价款系二原告指示王某鹏支付。三被告对证据真实性认可,但...

房产律师解析一起购买精装房因开发商延期交房,买方起诉退款案例

1、涉案房屋所在的楼座已完成了工程竣工验收备案,双方之间签署的《商品房预售合同》可以继续履行,原告的购房目的可以实现,我公司不同意解除《商品房预售合同》。2、按照双方签署的《商品房预售合同》约定,房屋总价款为1618670元,但原告仅向我公司支付了购房款818670元,并未按照《商品房预售合同》附件四的约定支付全部...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

简要案情山东某开发公司与张某签订《商品房销售合同》,约定张某购买商品房一套,山东某开发公司自张某支付购房款后为其开具正式购房发票,且如因该公司原因致张某不能在房屋交付后720日内取得所有权证书的,山东某开发公司承担逾期办证违约金。因张某支付购房款后,山东某开发公司一直未向其开具正式购房发票,致张某未能...

购买商品房后,房产证的办理流程是怎样的?

第三步:提交申请材料购房者需准备齐全的申请材料,包括身份证、购房合同、契税完税证明、公共维修基金缴纳证明等,并提交至当地房地产交易中心或不动产登记中心。第四步:审核与登记房地产交易中心或不动产登记中心将对提交的材料进行审核。审核通过后,将进行房屋产权登记,并颁发房产证。这一过程可能需要一定的时间,具...

购买商品房的基本程序是什么?

选定几处意向房源后,进行实地考察,亲自查看房屋的实际情况,包括房屋的结构、装修、周边环境等。同时,与开发商或卖家进行沟通,了解房屋的具体信息和交易条件。第四步:签订购房合同在确定购买意向后,与卖家签订购房合同。合同中应详细列明房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。建议在签订合同前,咨询专...

...和城乡建设局关于继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品...

本人姓名,身份证号码向南宁住房公积金管理中心申请提取住房公积金用于支付??本人??配偶购买房合同编号为的位于(房屋坐落)的预售商品住房首付款,特委托南宁住房公积金管理中心将提取的住房公积金元划转到售房方对应的预售资金监管账户,因该预售商品住房买卖行为产生的一切风险由本人自行承担(www.e993.com)2024年11月19日。

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

保护商品房消费者的生存权需要满足三个条件:消费者对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;消费者所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋;消费者已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。消费者购买商品房用于办公,不符合所购商品房系用于...

600多万全款买商铺烂尾7年,房屋建成被开发商要求补交2倍房款,35名...

付建说，原购买方的商铺买卖合同已由法院判决为有效，现商铺已经施工完成，可以正常投入使用，购买方可以按照原判决向法院申请恢复执行，查封、扣押房地产的财产，以督促开发商及时履行合同义务，办理交房手续，开发商应当积极配合购买方进行房屋产权登记手续，并赔偿迟延履行的违约金。开发商将房屋租给他人，侵犯了购房者...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

08、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。二、最高人民法院《全国法院第七次民事审判工作会议纪要》(法办〔2011〕442号)09、对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

2.商品房消费者提出执行异议之诉的审查《异议和复议规定》第二十九条规定,商品房消费者满足所购商品房系用于居住且买受人名下无其他居住的房屋,已支付的价款超过合同约定总价款百分之五十等条件时,可以排除执行。根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》相关规定,商品房消费者以居住为目的购买并...