【案件聚焦】房东在验收房屋后拒不退还押金,法院这样判
近日,汉台区法院审结了一起因退还房屋押金引发的房屋租赁合同纠纷案。案情概要2023年11月1日张某通过中介公司与郭某签订房屋租赁合同,租赁郭某房屋居住,租期一年,每月租金2300元,租金支付方式为押一付六。合同签订后,张某支付押金2300元及半年租金13800元,于11月5日入住。后因郭某要出售房屋,双方经中介公司协商决...
案说合同法|购房后未过户死亡,继承人可继承房屋的合同权利
上述房屋在2007年被拆迁,根据《物权法》第二十八条规定,G所购房屋的物权消灭,但上述房屋被拆迁后依据签订的回迁安置协议产权取得的拆迁利益为F出卖给G房屋的对价。G去世后,因案涉房屋产权并未转移,因此,G的继承人系继承了案涉房屋的合同权利。因G的另一继承人即被告B对被告A出售案涉房屋的事实并未提出异议...
购房合同签订后共有人拒不出售,买方起诉解除合同案例
王某英作为原告,向一审法院起诉张某杰,要求解除双方于2018年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》,并主张张某杰支付违约金300000元、居间服务费50000元,同时由张某杰负担本案诉讼费。一审判决后,张某杰不服,提起上诉。二、各方主张及理由(一)王某英的主张及理由1.同意一审判决,不同意张某杰的...
房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?
本案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,民法典第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等...
房产律师关注:购买无产权证房屋,卖家不配合办证的起诉问题
事实与理由:2016年9月5日,原被告双方在第三人X公司的居间服务下签订房屋买卖合同,约定被告吴强刚将其名下一号房屋出售给原告,总价款190万元,合同约定出卖人领取到房屋所有权证30个工作日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后,原告于当日(2016年9月5日)支付定金5万元,次日支付175...
夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
1.如何规避夫妻共有房产交易风险?夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分(www.e993.com)2024年10月18日。现实生活中,经常出现夫妻一方擅自出售共有房产的行为,也引发了不少社会矛盾。因此,购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况。签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证;其中一方若因故无法到场的,也应出具合法...
离婚协议约定赠与未成年子女的房子,离婚后父母还能出售处置吗?
与合同编中单纯的赠与行为并不能一概而论。离婚协议书上约定房子赠与未成年子女的行为系建立在人身关系基础之上的,作出该种约定是与其他条款综合考量之后进行约定的,而且未能马上办理过户手续,多数系因政策、贷款等无法归责于受赠人的原因所致。故即使房子尚未办理过户手续,亦无法简单依据《中华人民共和国民法典》第...
房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整
同时,小李夫妇向法院提交某两个售房中介机构成交记录,证明402房屋所在小区同户型的出售情况,售价不仅没有下降反而上涨,双方约定的违约金过高,且其二人已向王女士支付定金10万元足以弥补王女士的损失,不应当再向王女士支付其他违约金。王女士表示,上述成交记录与402房屋无关,且挂牌价并非真正成交价,小李夫妇应当按照合同...
具有房屋买卖合同形式的诈骗应否认定为合同诈骗
案情2017年11月,犯罪嫌疑人梅某伙同犯罪嫌疑人谢某,通过伪造虚假房产证、土地证的方式,以出售位于某小区商品房的名义,骗取被害人李某人民币35万元。评析第一种意见认为,本案签订了房屋买卖合同,应当认定为合同诈骗罪。第二种意见认为,该合同无效,应当认定为诈骗罪。
购房后多年卖方主张当时出售房屋授权为伪造要求合同无效案例
原告向本院提出诉讼请求:1.确认周某鹏、赵某旭与高某杰签订的《房屋买卖合同》无效;……。事实和理由:2007年周某鹏在原告不知情的情况下,在北京市某公证处办理虚假委托手续,公证内容为原告委托周某鹏办理北京市朝阳区一号房屋的出售、产权过户、代收房款等手续。北京市某公证处出具虚假公证书,2020年12月,原告发现...