重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减
租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定,中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定,中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款,享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本条政策。举例...
富婆昆明买9套房投资,竟被物业简装后出租,物业:你没有合同,交的钱...
1、朱大姐付给开发商180万的时候,开发商开的单据上明确标注了那就是9套房的首付款,因此,朱大姐已经履行了合同的主要义务,不管有没有书面合同,合同都已经成立了。《民法典》第四百九十条合同成立时间当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前...
“西法号”普法丨“未签订”中介合同,“跳单”还需要支付中介费用...
小张表示,其在为宋先生带看房屋过程中与宋先生签订了《看房确认书》,约定小张向宋先生提供三套房源,并撮合宋先生与出租人达成租赁意向,协助其签订房屋租赁合同后,宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金,另约定宋先生无论以何种方式与出租人私下成交,均视为小张完成了中介服务,宋先生应向小张支付月租金的100%作为...
甲醛超标坑惨租客!这类房子又称“白血病套房”? | 每日观察
“串串房”,也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房,用极度节省成本的方式对房子进行装修,之后作为精修房高价租售,因甲醛等有害物质含量极高,又被称为“白血病套房”。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,中国有近2.6亿租房人。如何规避“串串房”,成为很多人关心的话题。“串串...
“未签订”中介合同,“跳单”还需要支付中介费用吗?
认定宋先生存在“跳单”行为,如何确定应当支付佣金的金额?由于双方“未签订”中介合同,不能直接适用《看房确认书》约定的佣金金额,可以参考《民法典》第963条规定,对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,根据中介人的劳务合理确定。本案中,小张介绍宋先生与出租人认识,提供了交易机会,三方进行过一次面谈,后小张在...
装修精美的“串串房”甲醛超标,租客如何维权?
如果租赁物安全质量瑕疵造成承租人或者使用人的人身损害,承租人可以选择要求出租人承担合同违约责任或者侵权责任,构成了合同关系和侵权关系的竞合,承租人可以择一选择(www.e993.com)2024年10月21日。”李巧英说。如何认定因果关系成维权难点在此类案件中,如何认定案涉房屋甲醛超标、当事人身体不适与涉案房屋甲醛超标是否存在因果关系,是当事人维权...
亲属之间的转账,如何判定赠予还是借款?
1.书面借款协议原告应当证明双方存在真实的借贷合意,原告可以提交借款合同、借条、欠条等材料。如果有书面借款协议,且协议中明确规定了借款的金额、期限、利息、还款方式等内容,那么这种借款关系在法律上会被认定为借款,而非赠予。如果亲属间确实没有书面的借款凭证,微信聊天记录、电话录音录像等也可以作为佐证,至少也...
新闻多一度│@租房的你 危险的“串串房”你该如何避免?
法官提示,出租人应秉持诚信原则,忠实履行合同义务,提供满足法定、约定标准的房屋。承租人也应及时对房屋空气质量、装修质量等进行检查,并就必要事项进行约定。发生违约情形后,应正确留存证据,理性维权。不小心租到“串串房”如何维权?专家:维权存在诸多难点实践中,租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的...
@租房的你:危险的“串串房”该如何避免?
法官提示,出租人应秉持诚信原则,忠实履行合同义务,提供满足法定、约定标准的房屋。承租人也应及时对房屋空气质量、装修质量等进行检查,并就必要事项进行约定。发生违约情形后,应正确留存证据,理性维权。━━━不小心租到“串串房”如何维权?专家:维权存在诸多难点实践中...
2024《民法典》法律日历 | 第二十三期:承租人对租赁物转租的责任...
房东可以解除与兰兰之间的房屋租赁合同,要求第三人返还房屋,搬离住所。如果房东知道或者应当知道兰兰将房子转租,但是在六个月内未提出异议的,则视为房东同意转租。相关法条《民法典》第七百一十六条(第二款)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。