【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...

P市某小区开发商在未经小区业主同意的情况下,直接与H物业服务公司签订前期物业服务合同。某小区100余户业主以“业主并未与H物业服务公司建立物业服务合同关系,业主不是物业服务合同当事人”为由拒交物业服务费。H物业服务公司诉至法院,请求判令各位业主支付物业管理费及垃圾清运费。2裁判结果西区法院审理认为,原告H...

开发商安装的电梯与合同不符如何维权?

1.仔细审查合同内容首先,购房者需要仔细审查购房合同中关于电梯的详细描述,包括品牌、型号、技术规格等。合同中的这些条款是维权的重要依据。如果发现实际安装的电梯与合同不符,购房者应立即收集证据,如拍照、录像或请专业人士出具鉴定报告。2.与开发商沟通协商在确认电梯与合同不符后,购房者应主动与开发商进行...

商品房陷阱145:业主逾期付款,开发商解除合同、追究违约责任

其次，关于上诉人主张金色紫都公司依据合同第五条主张逾期付款违约金，而没有选择解除合同违约金，表明金色紫都公司放弃了解除权的观点。本院认为，金色紫都公司在民事起诉状中一并主张逾期付款违约金、解除合同违约金，并明确表示要求解除合同。之后在一审庭审中，金色紫都公司坚持要求解除合同及解除合同违约金，并放弃...

开发商延期交房,能否退房及解除合同后追讨房贷和首付难吗?

首先,关于退房的问题,购房者是否可以因开发商延期交房而要求退房,主要取决于购房合同中的条款。通常,合同中会明确规定交房的时间以及延期交房的处理方式。如果合同中明确约定了延期交房的违约金或退房条款,购房者可以根据合同约定行使退房权。然而,如果合同中没有明确约定,购房者可能需要依据相关法律规定,如《中华人民共和...

开发商将小区车位“打包转卖”,法院:合同无效!

湖南省宁乡市某开发商为快速回笼资金,分别于2020年12月和2021年9月与某公司签订两份《车位使用权转让框架协议》,协议约定,开发商将宁乡市某小区4栋房屋299个车位使用权作价935万余元转让给某公司,某公司需在约定时间内支付转让总价款,且由该公司承担所购买车位的物业管理费。协议签订后,某公司陆续向开发商支付了转...

商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还

买受人支付定金，双方成立预约合同，出卖人未与其订立本约的，买受人有权要求其双倍返还定金———彭某某诉呈贡区大成置业有限公司商品房预约合同纠纷案裁判规则双方当事人签订认购协议书，出卖人向买受人收取定金，双方之间成立商品房预约合同(www.e993.com)2024年11月15日。后出卖人未与买受人订立商品房买卖合同的，买受人有权要求出卖人双...

北海一开发商合同条款排除消费者变更或解除合同权利,被罚款

北海一房地产公司签订合同时采用格式条款排除消费者权利被罚10000元在广西市场监督管理局此次发布的典型案例中,2022年5月13日,北海市银海区市场监管局根据举报线索发现,北海飞速房地产开发有限公司在某房产项目中使用的《商品房买卖合同》为重复使用而预先拟定,部分合同条款在订立合同前未与各方协商,系排除了消费者的...

...律师:开发商单方面变更规划设计,应承担瑕疵履行合同的违约责任

对开发商而言,不论是基于国家强制性管理办法的规定,还是令其变更规划设计更具合法合理性,其对买受人均有告知义务。同时,开发商单方面变更规划设计,缺乏双方当事人意思合意的基础,丧失了合同变更的正当性,开发商应承担瑕疵履行合同的违约责任。律师提醒广大购房者,购房需谨慎,尤其是收房时,一定要对房屋各个角落都进...

北京房产律师:开发商办证违约引发的纠纷

1.合同签订及履行情况孙嘉杰与M公司签订《北京市商品房预售合同》及补充协议,约定孙嘉杰购买位于北京市大兴区一号房屋,交房日约定于2018年4月30日前。关于不动产登记,合同约定自交清资料、税费及办理收房手续后720日内,M公司协助办理完毕该房屋的不动产转移登记,如未能在约定的时间内完成该商品房的权属转移登记的,...

约定品牌厨卫家具竟交付假冒产品,开发商应该怎么赔?

购买商品房,本以为可以开开心心地搬入新居,却发现开发商在合同附件中约定的品牌厨卫家具实际交付时竟是假冒产品……3月19日,南京市溧水区人民法院公布这起案件的判决结果,因无证据证明开发商主观上存在欺诈故意,法院未支持购房者三倍赔偿的诉请,最终认定开发商合同违约,酌定赔偿购房者损失5000元。