房产律师:与销售公司签合同付房款后,因未建房开发商拒退款纠纷

(二)合同解除时间的确定依据关于合同解除时间的问题,在解除权人未发出解除合同的通知,而是直接起诉要求解除合同,并且这种情况符合法律规定的解除情形时,法院通常以起诉状副本送达合同相对方的时间确定为合同解除的时间。在本案中,这一规定为确定合同解除时间提供了明确的依据,保证了司法实践的规范性和可操作性。(三)...

郑州楼盘开盘一年半五证仍不全 居民没法签合同

开发商出示“告知书”添变数今年7月,鸿福园数十位业主代表前往售楼部进行谈判,要求开发商河南源升置业有限公司就签正式购房合同的时间、交房时间、房子水电气暖交付条件等事项作出书面承诺并盖章,将承诺书原件交给业主代表一份。一位参与谈判的业主代表回忆,彼时,开发商负责人承诺,2017年7月之前交房,并在交房前签订...

【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...

P市某小区开发商在未经小区业主同意的情况下,直接与H物业服务公司签订前期物业服务合同。某小区100余户业主以“业主并未与H物业服务公司建立物业服务合同关系,业主不是物业服务合同当事人”为由拒交物业服务费。H物业服务公司诉至法院,请求判令各位业主支付物业管理费及垃圾清运费。2裁判结果西区法院审理认为,原告H...

开发商安装的电梯与合同不符如何维权?

1.仔细审查合同内容首先,购房者需要仔细审查购房合同中关于电梯的详细描述,包括品牌、型号、技术规格等。合同中的这些条款是维权的重要依据。如果发现实际安装的电梯与合同不符,购房者应立即收集证据,如拍照、录像或请专业人士出具鉴定报告。2.与开发商沟通协商在确认电梯与合同不符后,购房者应主动与开发商进行...

新房交付时开发商变更合同条款的合法性?

然而,在实际操作中,开发商可能会提出一些看似合理的理由来变更合同条款,例如市场变化、政策调整等。在这种情况下,购房者需要仔细审查开发商提出的变更理由是否充分,变更的内容是否合理。如果变更内容涉及到房屋质量、交付时间、价格等关键条款,购房者应坚决拒绝,并要求按照原合同执行。

商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还

”本案的事实发生在民法典施行前，因此可以适用《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》的相关规定(www.e993.com)2024年11月15日。被告大成公司与原告彭某某签订认购协议书，并向原告彭某某收取20000元作为购买LG2C021号物业的定金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，原告彭某某与被告大成公司间成立商品房预约合同。

最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!

1.开发商不能按期交房导致合同解除的,应由开发商向贷款银行和购房人返还本金和利息,购房人不用偿还银行贷款。2.银行的《借款合同》即使有格式条款要求烂尾后购房人返还贷款本息,该条款也无效,对购房人不具有拘束力。理由如下:1.因开发司未按照约定期限交付房屋,致使案涉商品房预售合同解除,借款合同、抵押...

当开发商玩合同造假,寒了谁的心?

开发商一次次诱骗业主预交首付款，得手以后，接下来就是明目张胆的欺骗和耍赖：不复工，不退款，合同不备案等。一开始，对方承诺会尽快处理，可随后就玩起了人间蒸发。2、合同造假，猫腻太多最近，三盛璞悦华府的业主们彻底坐不住了。联系了青岛有关媒体，奔走讨说法。业主的聚焦点主要有这些：首先，合同问题，就...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

）对《民法典》第五百六十三条规定的情形进行了细化，《解释》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第十九条明确了商品房买卖合同的法定解除情形包括了房屋主体结构质量不合格不能交付使用，严重影响正常居住使用；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；开发商延迟履行主要义务，无法办理产权证；担保贷款合同...

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

近日,天津市的谭丽(化名)向新京报记者咨询称,如果开发商与购房人签订购房合同并收取部分购房款,后因资金需求,开发商将该房屋抵押给第三人...