315 房产中介内幕大揭秘

2013年,房地产市场发展势头强劲形势下,中介行业也迎来扩张机遇,上海房产中介业绩大幅增长,从业人员收入亦水涨船高。据有媒体披露,仅以2012年数据来看,上海某中介收入最高的总监全年收入达431万元、经理252万元、门店经纪人60万元,更遑论行业形势大好的2013年。但令人瞠目的数字却令外界对这个行业即觉艳羡但又难言舒心。

二手房签阴阳合同的法律效力如何?

首先,从法律角度来看,阴阳合同的存在本身就违反了合同法的基本原则,即合同的真实性和合法性。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此,如果阴阳合同中的“阴合同”是在一方不...

指导购房者签阴阳合同避税6000余元,上海一中介被罚1万机构被罚3万

今年6月，上海市民刘先生通过奉贤城管执法热线投诉反映，其在买房时被中介诱导，签订了两份不同价格的合同，即俗称的“阴阳合同”，现在自己在后续房屋相关问题维权时遇到麻烦，希望得到城管执法部门帮助。执法人员进一步询问了解到，今年年初，刘先生找到上海某房地产经纪事务所的经纪人员陆某，表示要购买一套二手房。经...

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

网签合同中的价格条款无效,不影响双方继续进行房屋交易,张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税,王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效,应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。实践中,二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税,实际上潜藏巨大法律风险,根据《中华人民共和国税收征收管理法...

北京一“阴阳合同”购房者被判履行实际合同并支付相应税款

今年3月18日,最高人民法院与最高人民检察院发布《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》明确将签订“阴阳合同”认定为刑法第二百零一条规定的“欺骗、隐瞒手段”。因此,二手房买卖签订“阴阳合同”不仅不能避税,甚至可能触犯刑法、构成犯罪,万万不可为。

法治面 | “阴阳合同”首次被列举为逃税手段,为司法机关提供办案...

他以二手房交易的“阴阳合同”为例分析,“阴合同”显示当事人的真实成交价格(www.e993.com)2024年11月22日。“阳合同”则根据使用需要分为两类:一类是做低房价,以便在房地产交易中心过户时少交税款;另一类是做高房价,以便向银行等金融机构申请更多的贷款。实践中第一类情形更为常见。

卖房差点成为骗贷共犯,裕丰中介游说业主进行“高评高贷”

“裕丰中介和金融客买家欺瞒业主,签订了一次性付款的存量房买卖合同后,要业主配合做高评高贷。”近日,急于出售二手房的业主林小姐(化姓)向新快报投诉称,通过裕丰地产出售房屋时疑似遇到“金融客”买家,业主认为高评高贷存在违法风险,明确拒绝并要求解约处理。经多次沟通,林小姐向买家退还定金并赔付5000元解除了合同...

“买家”要求“高评高贷” 裕丰中介称风险不大

卖个房差点成骗贷共犯“裕丰中介和金融客买家欺瞒业主,签订了一次性付款的存量房买卖合同后,要业主配合做高评高贷。”近日,急于出售二手房的业主林小姐(化姓)向新快报投诉称,通过裕丰地产出售房屋时疑似遇到“金融客”买家,业主认为高评高贷存在违法风险,明确拒绝并要求解约处理。经多次沟通,林小姐向买家退还定金...

不得诱导、唆使交易当事人签订“阴阳合同”!长沙进一步完善存量房...

长沙晚报4月16日讯(全媒体记者孙占锋通讯员赵海燕)存量房交易统一归口市住建部门监督管理,全面推行存量房(二手房)买卖合同示范文本,禁止经纪机构开展“资金池”业务……4月16日,长沙市住房和城乡建设局、长沙市市场监督管理局联合举办业务培训会,重点宣讲近日印发的《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》和《关于...

卖房遭遇“阴阳合同” 律师引导合法交易

首先,我告知余先生,房屋买卖协议约定的价格和网签协议的价格不一样,可能涉及“阴阳合同”。根据法律规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,中介的行为若是为了逃避税收、骗取贷款,还可能涉嫌违法犯罪。中介将网签的价格提高,从而帮助购房者获取更多贷款的行为属于违法违规行为。