关于车位车库纠纷的类案裁判规则
若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金——周某、张某与济南某房地产经纪有限公司车位纠纷裁判要旨:本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主...
『浦江大华·星曜』2024官方网站-大华·星曜户型配套-上海房天下
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同...
最高法:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让,开发商...
(三)地下车库具有人防工程性质于国家财产,不能转让出售,铁信公司未向栾德刚告知地下车库和社区用房不得出售、不能办理产权的权利瑕疵,将“社区办公用房”表述为“社区商业用房”,构成合同欺诈。铁信公司擅自出售国有资产,损害国家利益。《商品房买卖合同》中关于转让地下车库和社区用房的约定内容无效。(四)双方当...
武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇
案例解读:在买卖合同关系中,出卖人的主要合同义务是交付标的物并转移标的物所有权,且须保证标的物没有质量及权利瑕疵。但是,出卖人按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的保修单、发票、产品合格证、品质检验证书等有关单证和资料,属于出卖人的合同附随义务,买受人支付货款为买受人的主合同义务,出卖...
江西上饶:经济适用住房上市交易从取得房产证满5年改为合同满5年
上市交易,需要同时符合以下条件:(一)购买经济适用住房满5年(以买卖合同签订之日为准),并取得房屋所有权证书或不动产权证书(有限产权);(二)已缴清购房款或已按贷款合同缴清按揭贷款本息;(三)已缴清土地收益等价款等有关税费;(四)所有权人和共同所有权人已签署书面同意意见;(五)无法律、法规规定禁止出售的情形...
30万元买的二手车一年多彻底趴窝,一查竟是全损车!买卖合同更离谱
花了三十万却买了个全损车,侯先生找友东车行讨说法(www.e993.com)2024年9月21日。结果车行手上的二手车买卖合同显示,里面明确约定“承诺该车无泡水、无火烧、有重大事故”。侯先生告诉记者,买卖合同一式两份,承诺条款是车行工作人员手写的,他手持的那一份当时是用复写纸复写上去的。如今因为字迹褪色变得非常模糊,根本无法辨认。“签字时我...
上海买房要带车位 然而这些车位禁止买卖你知道吗?
根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。提示:在上海,购买无产权的车位风险大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦...
《晋城市房地产开发项目车位和车库租售管理实施细则》印发
住建部门要在“山西数字房产平台”建立完善车位、车库出售登记备案信息系统。产权车位、车库买卖合同订立后30日内,买卖当事人应当到项目所辖县(市、区)商品房买卖合同备案主管部门进行网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统。建设单位应当按照合同约定,将符合交付使用条件的车位、车库按期交付给承租人或者买受人。
伟星·望奥售楼处电话-伟星·望奥2024官方发布-百度百科-房天下
08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
(1)在查封前签订了合法有效的买卖合同;(2)支付了全部价款;(3)实际占有使用了案涉车位;(4)购买人对未办理产权过户登记没有过错。Ⅱ、《执行异议和复议规定》是对执行程序中执行异议进行审查的规范,进入审判程序后,法院应当对当事人的民事权益进行实质审理,依法确认各方当事人享有的权利属性及效力关系,可参...