没有房证的房子如何进行合法交易?这类交易存在哪些风险?

房屋属于集体土地上的自建房,尚未转为国有土地上的商品房。对于这些情况,买卖双方可以通过以下方式进行合法交易:1.签订合法的买卖合同:即使没有房产证,买卖双方仍可以通过签订正式的房屋买卖合同来明确双方的权利和义务。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。2.办理预告登记...

购买只有购房合同而未办理房产证的房子存在哪些风险?

1.法律风险:没有房产证,意味着房屋的所有权未经过官方登记,这在法律上存在不确定性。一旦发生产权纠纷,购房者可能难以通过法律途径维护自己的权益。2.交易风险:在未取得房产证的情况下,房屋的买卖、抵押等交易活动受到限制。这不仅影响房屋的流动性,也可能导致购房者在需要资金时无法通过抵押房屋来获取贷款。3....

房产买卖律师——房屋连环买卖中一方不配合过户案例

2003年11月,孙某鹏在兴商房地产公司按商品房价格购买了该房屋,周某鑫说这套房目前虽然没房产证,但是监管局很快就会给办理的并说可以直接把房产证办到孙某鹏名下,该套房产成交价格260000元,已交付对方240000元,剩余20000元待卖方为孙某鹏办好房产证时再付清,双方均同意并签字,上述内容都已写入房屋买卖合同内。...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...

男子全款买房却拿不到房产证,住了6年才发现房子竟在别人名下!

河南濮阳一男子,6年前花38万元全款买了一套新房,但交完契税后却迟迟拿不到房产证。苦等了6年后,男子无奈到房管局查证,这一查让他彻底懵了。没想到住了6年的房子,竟登记在了他人名下。然而更让人不可思议的是,男子并不是唯一一个遭遇这种情况的人,不少邻居也和他一样。他们感到非常气愤和困惑,怀疑开...

没有房产证的二手房如何书写买卖合同?

在房产交易中,房产证是房屋所有权的重要法律凭证(www.e993.com)2024年11月27日。然而,在实际操作中,可能会遇到一些没有房产证的二手房交易情况。这种情况下,买卖合同的书写需要格外谨慎,以确保交易的合法性和安全性。首先,买卖双方应当明确没有房产证的原因。这可能是因为房屋尚未办理产权登记,或者是产权证正在办理中。了解具体原因后,双方可以根据...

房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续?

具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。李迈律师:房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续???三、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想...

谁动了我的房产?安徽庐江:检察监督力解“三房四卖”错位登记困局

此时,底层储藏室还没有被算作层数。后来阿飞准备办房产证时,阿欣认为房屋卖价太低要求其加价,否则不予配合。双方僵持不下,阿飞遂于2018年8月,以房屋买卖合同纠纷为由将阿欣、阿霞夫妇起诉至庐江县法院,但因不清楚房屋层级变动政策,仍诉求阿欣、阿霞夫妇将编号504室的房屋产权过户给他。

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...

没有房产证的房屋买卖合同有效吗?一次讲清楚!

没有房产证的房屋买卖合同有效吗?一次讲清楚!来源:高明法院转自:高明法院特别提示:凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体,版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点,仅供读者学习参考,不代表本号观点