房屋买卖合同签订时需要注意哪些事项?
1.确认合同主体资格在签订合同前,买方和卖方都应确认对方的身份和资格。卖方需提供房产证原件及复印件,确保其为房产的合法所有者。买方则需提供有效的身份证明,确保其具有购买房产的资格。2.明确房屋信息合同中应详细列明房屋的具体信息,包括地址、建筑面积、房屋结构、装修情况等。这些信息应与房产证上的记录...
卖房过户的具体流程及注意事项有哪些?
1.签订买卖合同首先,买卖双方需要签订一份详细的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。确保合同内容无误后,双方签字盖章,合同生效。2.办理贷款结清如果卖方仍有未结清的贷款,需要提前与贷款银行沟通,办理贷款结清手续。通常需要提供房屋抵押证明、身份证明等相关文件...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...
江西上饶:经济适用住房上市交易从取得房产证满5年改为合同满5年
已购经济适用住房权利人申请取得完全产权、上市交易,需要同时符合以下条件:(一)购买经济适用住房满5年(以买卖合同签订之日为准),并取得房屋所有权证书或不动产权证书(有限产权);(二)已缴清购房款或已按贷款合同缴清按揭贷款本息;(三)已缴清土地收益等价款等有关税费;(四)所有权人和共同所有权人...
二手房过户的详细步骤有哪些?
1.签订买卖合同首先,买卖双方需签订一份详细的二手房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。2.办理贷款(如有需要)如果买方需要贷款购房,应在过户前完成贷款申请和审批流程。确保贷款额度足以支付购房款项,并获得银行的贷款承诺书。
无房产证的房子被法院查封怎么办
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记(www.e993.com)2024年9月22日。上面第一项一般业主都能符合,但注意的是一定签的是合法有效的书面买卖合同,有时和开发商签的“认购书”“内部认购协议”等内容不符合房产合同的规定,就不是有效的。第二项...
父母房产过户给子女有哪些新规定?
1、签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本,买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容,对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。2、卖方准备过户材料:包括身份证原件和复印件,如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房...
迁安秋季城区小学、初中招生转学如何报名?市民看这里
答:二手房能过户的必须过户,不能过户的按二手房入口报名且二手房买卖协议购买二手房的银行流水交易日期与签订合同日期均为2023年7月31日前,含7月31日。18、怎样确定二手房是否能过户?答:原房主房产证上有“国土出让”字样的就可以过户,“国土划拨”字样的不能过户。
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...
...高院裁判观点:买卖双方签订购房合同时,出卖人即尚未取得房产证...
本案中,刘路朋于2016年11月18日与王献召签订买卖合同购买案涉房屋时,王献召尚未取得案涉房屋的房产证。直到一审诉讼时,王献召仍未取得案涉房屋的房产证。故刘路朋在签订房屋买卖合同时就应当预见到王献召向其办理房屋过户登记存在障碍。案涉房屋由王献召按揭贷款购得,房屋上设有抵押权。在涤除抵押权之前,当事人仍...