奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

如果与开发商已经签订了商品房预约合同,需及时按照预约合同约定的条件和期限,与开发商重新签订商品房买卖合同。签订商品房买卖合同后,还应按照住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定及时办理房屋网签备案手续,按照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定及时办理预告登记手续。所购买的房...

父亲将房屋赠与子女以买卖名义,法院裁决是否支持解除合同?

赵某昊对此不予认可,赵某昊表示双方虽签订的名为房屋买卖合同,但实则系赵某杰将涉案房屋赠与给赵某昊,双方使用的房屋买卖合同版本是住建委制式文本,很多涉及买卖交易的关键内容诸如房屋交付、违约责任、过户登记、税费承担等均未作任何约定,双方约定的成交价格是用于网签备案的最低成交价,而且约定的付款时间在签订合同...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

双方签订的协议书仅载明认购房屋的房号、总价、定金、付款方式等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同所应当具备的主要内容，协议应为预约合同而非本约合同，由于双方在签订协议后未订立正式的商品房买卖合同，而订立合同是当事人的自愿行为，无法强制缔约。正文黄某某上诉请求：1.撤销一...

人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(一)

案外人周某某提交的购房款收据等证据是以证明其已全额交纳了购房款,乙公司对此亦予以认可,故应认定案涉认购协议的性质为商品房买卖合同且该合同合法有效。因乙公司原因,致使案涉商品房在形式上欠缺不动产过户登记对外公示效力即买受人未完成案涉房屋所有权备案登记并非其自身原因导致,周某某对案涉商品房未办理过户...

中介机构办理存量房转让合同网签备案 实现“一趟不用跑”

3.网签备案(1)中介机构如果有已受托的房源,可以发起网签,从房屋交易管理→合同管理→买卖合同→添加存量房买卖→新增,进行相关操作(www.e993.com)2024年11月8日。(2)选择房屋后,根据是否办理存量房交易资金监管业务,勾选“是否监管”。如果选“是”,签订存量房资金监管协议后,买方信息、金额等均从协议内容带入合同。

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

近年来，逾期交房是引发商品房买卖合同纠纷的重要原因之一。该类案件中，是否存在免责事由及逾期交房违约责任的认定是办理难点。该案中，合同约定需提供建设工程竣工验收备案证明文件，开发商一直未能提供，购房人有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任应由开发商承担。另开发商主张暴雨天气及疫情防控属于不可抗力应在...

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...

重庆市江北区人民法院房屋买卖典型案例

房屋存在异议登记并非买受人可以当然解除房屋买卖合同的法定事由。基本案情2022年1月25日,周某与袁某签订《重庆市存量房屋买卖合同》,约定由袁某购买周某所有房屋,交易价款共计2560000元,于2022年3月15日办理过户登记,并于该日前1个工作日支付剩余购房款2460000元。袁某按约支付房款。

上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告

2、房屋用途:商业、办公3、标的面积:10208.45平方米4、2016年7月辰经晨与北京市西城区学而思培训学校(简称“学而思”)签署了《房屋租赁合同》,将该房屋租赁予学而思用于办公、培训、教学使用;租赁期限为10年,具体内容详见公司披露的《上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告》(公告编号:临2016-035)...