法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

李明杰与孙晓宇之间的房屋买卖行为业经村集体经济组织及其乡一级主管部门批准,且支付了相应对价,应属合法有效,故李明杰要求确认双方就位于海淀区S村H号房屋买卖合同无效的请求,于法无据,法院不予支持。二、裁判结果驳回李明杰全部诉讼请求。三、办案心得(一)农村房屋买卖合同效力的认定在农村房屋买卖纠纷中...

今天,济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”!

典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际损失的,对购房人诉请将违约金标准调高至实际损失数额的请求予以支持,既有利于补足守约方的实际损失,亦能够提高开发商的违约成本,督促其按期交付符合合同约定的商品房。同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约...

名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效

将二号房屋过户给钱某君系其真实意思表示，其通过与钱某君签署《存量房屋买卖合同》的方式将房屋过户给钱某君，不讳反法律强制性规定，不违反公序良俗，应属合法有效；钱某杰、

如何判断二手房屋买卖合同的效力?

2.合同内容完整性合同内容应详尽无遗,包括但不限于房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、交易价格、付款方式、交付时间等。任何关键信息的缺失都可能导致合同效力受损。3.合同形式合法性根据我国法律规定,房屋买卖合同必须采用书面形式,并由双方签字或盖章确认。电子合同在满足特定条件下也具有法律效力,但需确保...

房屋买卖阴阳合同的问题是什么?

房屋买卖阴阳合同的问题是什么?在房地产交易中,阴阳合同是一种不正当的交易行为,它涉及到买卖双方签订两份内容不一致的合同。一份合同(阳合同)通常是公开的,用于提交给房地产交易管理部门备案,其价格往往低于实际交易价格;而另一份合同(阴合同)则是私下签订的,记录了真实的交易价格。这种做法虽然可能在短期内为...

苏州房产律师:违反限购令的房屋买卖合同有效吗?

此外，依照合同法，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才归于无效，违反限购令的房屋买卖合同并不属于此种情形，因而，房屋登记机关以房屋买卖合同违反政府限购命令为由而拒绝登记，是不合法的(www.e993.com)2024年11月25日。也有观点认为，限购令从性质上看主要是属于一种经济政策，它的内容不仅构成了对《物权法》《价格法》等法律制度的违背...

...| 出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋...

第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立...

开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?

杨某作为完全民事行为能力人,在发现合同约定的房屋性质并提出了异议后,并未终止合同的签订,而是选择继续签约。因此,杨某提交的证据达不到排除合理怀疑的证明标准,不足以证明其与甲公司签订商品房买卖合同系基于甲公司的欺诈行为作出的错误意识表示。杨某要求甲公司承担房屋差价损失及水电费损失等缔约过失责任的诉讼请求...

安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉

第二,该合同签订之前一个月,朱某苒签订《安置协议》,取得拆迁安置面积,双方均认可《房屋买卖合同》所涉标的物也就是安置协议的安置房屋,且关于购房款支付、房屋交付、违约金等内容,合同约定明确。第三,合同签订后,徐某峰按照合同支付了购房款,履行了相应义务。第四,虽然合同约定交易所涉为安置房屋,但现无证据证明...

如何处理房屋买卖合同中的卖方违约问题?

首先,买方需要准确判断卖方是否构成违约。违约情形通常包括但不限于:未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题、房屋权属不清等。买方应仔细审查合同条款,确认卖方的行为是否违反了合同规定。二、收集证据一旦确认卖方违约,买方应立即收集相关证据,如合同文本、通信记录、现场照片、第三方评估报告等。这些证据将在后续的协商...