农村房屋买卖合同无效时应如何处理?
1.确认合同无效的原因首先,需要明确合同无效的具体原因。这通常需要通过法律途径,如咨询律师或向法院提起诉讼来确定。2.协商解决在确认合同无效后,双方应尝试通过协商解决问题。这可能包括退还已支付的款项、返还房屋等。协商过程中,应确保所有协议都有书面记录,以避免后续争议。3.法律途径如果协商无法解决问...
父母房屋,母亲死后父亲售房给部分子女,引发争议
-近日,孙启文发现孙峰和孙启兰私自签订房屋买卖合同,使孙启兰的名字登记于涉案房屋产权证书上,涉案房屋变为孙峰和孙启兰共同共有。孙峰和孙启兰的行为侵害了孙启文的合法权益,违反了协议约定,为维护自身权利,孙启文诉至法院。(二)被告答辩意见1.孙峰辩称-不同意孙启文的全部诉讼请求。孙启文母亲赵雅芬没有在协议...
是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭
被告谢女士辩称,第一,两人之间虽然签订了《上海市房地产买卖合同》,但双方真实意思是吴老太将房屋赠予自己。在房屋买卖合同中,并没有约定相应付款时间和方式,且签完合同办完过户手续后,吴老太也未向自己主张过任何房价款。第二,第三人谢先生也与自己达成口头协议,双方约定,由谢女士负责赡养吴老太,同意吴老太...
买卖农村房子需要注意哪些过户流程?
1.确认产权清晰在交易开始前,买方应通过当地村委会或土地管理部门核实房屋的产权情况,确保卖方拥有完整的产权,并且没有抵押或债务纠纷。2.签订买卖合同双方达成交易意向后,应签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键信息,并由双方签字盖章确认。3.办理过户...
注意!政策性房屋买卖合同纠纷,与商品房的管辖规则不一样
海淀区法院经审查认为,政策性房屋买卖合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖,经济适用房属于政策性房屋,涉案房屋位于某区,故海淀区法院对本案没有管辖权,建议当事人按照民事诉讼法相关规定向有管辖权的法院提起诉讼。法官说法:根据《最高人民法院关于适用
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
一、商品房预约合同纠纷商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金(www.e993.com)2024年9月20日。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?
二手房买卖、房屋租赁有了合同范本
本报讯(西海全媒体记者马小玮)7月1日,记者从西宁市市场监督管理局获悉,西宁市市场监督管理局、西宁市住房保障和房产管理局共同制定并发布了《西宁市二手房买卖合同(合同范本)》《西宁市房屋租赁合同(合同范本)》《西宁市保障性租赁住房租赁合同(合同范本)》(以下简称合同范本),这是自国家市场监管总局《合同行政...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来程序篇攻略
9.房屋买卖合同纠纷中,诉请办理房产变更登记,是否适用诉讼时效?答:房屋已经交付,诉请仅要求办理变更登记的,不适用诉讼时效。法律依据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记,登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产,利害关系人...
最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...
本院认为,本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了...
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“一房二卖”案件,是指卖房人将同一房屋卖给不同的买房人,在此过程中产生的纠纷。2018年1月-2023年6月,该类再审案件数量呈逐年上升趋势,该类型案件总体审理情况及特点如下:(一)诉讼类型多样,其中房屋买卖合同纠纷占比较高从案由来看,涉及房屋买卖合同纠纷案件346件,占比54.2%;物权保护纠纷66件,占比10.4%;...