最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

经向村委会了解,郭晓凡将顺义区X号院内正房五间、厢房二间以15000元价格卖给孙宏涛,孙宏涛居住至今,且该房屋于2007年10月29日经顺义区土地局确认登记在孙宏涛名下,孙宏涛未对涉诉房屋及宅院进行翻修、增建及改造。李雪洁有村委会调解证明房屋买卖事实存在,一审庭审中孙宏涛、郭晓凡认可该事实,郭晓凡无...

农村房屋买卖的最新法律法规有哪些?

农村房屋买卖涉及的税费主要包括契税、个人所得税等。根据国家税务总局的规定,契税的税率根据房屋所在地的不同而有所差异,一般在3%至5%之间。个人所得税则根据卖方的收益情况征收,如果房屋持有超过一定年限,可能享受税收减免政策。四、交易合同的要求农村房屋买卖合同应当详细记录交易双方的信息、房屋的具体情况、交易...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失,避免认定合同无效给当...

卖房人主张农村房屋买卖合同无效,买房人能以过了诉讼时效对抗吗

卖房人主张农村房屋买卖合同无效,买房人能以过了诉讼时效对抗吗但在农村房屋买卖合同无效的案件中,是不适用诉讼时效的。因为诉讼时效的适用基础仅限于请求权,即权利的实现需要相对人为一定的行为。而提起确认合同无效的诉讼应属确认之诉,而不属于诉讼时效的客体范围。而且,无效合同的确认是一种事实确认,合同当事人或...

内蒙古公证行业三项机制推动工作提速增效

34.建设用地使用权出让(转让)合同35.房屋买卖合同36.建设工程合同37.著作权转让合同38.著作权许可使用合同39.商标权转让合同40.商标使用许可合同41.专利权转让合同42.专利实施许可合同43.商业秘密合同44.技术开发合同45.技术转让合同46.技术咨询和技术服务合同...

农村集体房子如何办理过户手续?办理农村集体房子过户需要满足哪些...

首先,办理农村集体房屋的过户手续,必须满足一定的条件。这些条件主要包括以下几点:在满足上述条件后,接下来是具体的过户手续办理流程。这个过程通常包括以下几个步骤:第一步:提交申请申请人需向村委会或乡镇政府提交过户申请,同时提供相关的身份证明、产权证明以及购房合同等文件。

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

因此，从本案来看，该房屋经过多手转让，最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的，考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全，法院一般会认定合同有效。因此，出卖农村房屋时要仔细核实买受人身份，发现买受人不具备买房资格时应当及时提起请求确认合同无效的诉讼，以免买受人将房屋转卖他人。04法条链接《中华人民...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

近日,湖北省利川市人民法院审结一起房屋买卖纠纷案,依法判决确认案涉《合作建房合同》无效,被告返还原告购房款38000元。案外人张三与被告签订《房屋买卖协议》,约定张三将其位于A村房屋出售给被告(B村村民)。随后被告翻建了该房屋。两年后,被告(甲方)与原告(C村村民,乙方)签订《合作建房合同》,约定:甲方在A村有...

北京高院:农村房屋买卖合同被确认无效后,这样赔偿买房人

根据北京市高级人民法院关于农村房屋买卖座谈会议的精神以及北京法院司法实践，农村房屋买卖合同被确认无效后按照宅基地和房屋重置成新价的70%赔偿给买房人。另外，根据该项目《宅基地腾退补偿安置实施方案》规定，被腾退人为宅基地使用权人，各项奖励补助费系针对被腾退人。老王与老李于20年前签订涉案房屋买卖合同，至老王...